- 高３から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門　　　　秦野市東海大学前駅の二代目社長

梅雨も本日あけ、これから本格的な夏ですね。

こういったご相談をいただきました。

 

『幽霊が出るという噂を聞いたんだけど・・・』

 

実際、当社のお付き合いのあるオーナーではありませんでしたが、その管理会社さん

が仲の良い不動産会社さんでしたので念のため、伺いました。

 

はい。過去にそういった事件性のあるものは一切ございませんでした。

不動産会社としてはこういった噂があった場合、ちゃんと事実かどうかを近隣に聞きまわったり

オーナーに確認を取る作業も大事です。

 

もし仮にそういった事件性のある人の亡くなり方をしていたことが分かった場合はちゃんと借りる方に

説明することは義務付けられております。

 

アパートを貸していた契約名義人が亡くなった・・・そんなとき、同居人がいた

場合の扱いはどうなるのでしょうか!?

 

人がなくなるとその人の財産は相続して承継されます。

不動産や預貯金、自動車など

 

身内で相続人がいる場合、その賃貸の地位も引き継がれます。

たとえば奥さんは子どもと言った場合です。

 

その際は地位を承継して家賃を払う義務が生じそのまま使用することができます。

このように継続されます。

 

また正式な奥さんではなくても事実上の夫婦（内縁の妻）と言った場合はその地位の

承継が認められております。

 

またＫのような場合、滞納の家賃があれば相続人に請求はできます

その際は名義の書き換え料はや不利な条件の変更は申し入れは難しいです。

大家さんの自宅もあるマンションの一室で・・・

 

借りている方はペット禁止なのに大家さんは飼っている

不公平かもしれませんが、大家さんが自己所有するマンションで

賃貸人にペット飼育を禁止にするのは自由です。

 

ただしトラブルをさけるために、事前に大家さんはペットを飼っている

ことをお話しておいた方がいいでしょうね。

 

 

 

 

アパートに入居してしばらくたったころ・・・帰宅したら便器から水があふれて水びたし・・・・

確かに小さなひび割れに気付いてはいたければ、いきなりこうなるとは

たまにこういうことがあります。

 

 

法律ではオーナーに借主が快適に過ごせるように修復義務を課す一方で

借主が設備やお部屋に不具合や故障を発見した場合、遅滞なくオーナーに

報告する義務があるとしています。

 

 

不具合や故障をそのままにしておくと被害も大きくなることもあります。

今回の場合、小さなひび割れに気付いていてそれを報告していないのですから

報告義務を怠ったということでこういった場合は借主が負担すべきものといえるでしょう。

 

なにか不具合や故障を発見した場合はすみやかにオーナーもしくは管理会社へ

連絡をいれてください。

 

宅建業法では『宅建業者の相手方等の判断に重要な影響を及ぼす

こととなるもの』について事実を告げず、不実のことを告げることを禁止しております。

 

たとえば人が通常の亡くなり方をしていないといった時です。

 

しかし前の居住者がどのような人であったかはこれから入居する方の生活に重大な

影響を及ぼすことはありませんので説明義務はありません。

 

たとえば事件を起こした方であったも個人のプライバシーとして扱われ説明することは

できません。

 

最高裁判所では前科等の犯罪の経歴の公開について人の名誉、信用にかかわることであり

法律上の保護に値するという見解です。