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トラブル事例

意外にこの音漏れてます!!騒音トラブルの今

秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

意外に外に漏れているのに気づかない騒音というのがあります。

ここ最近で2件立て続けにありました。

 

昔ではなかった新しい騒音トラブルです。それは

 

「オンラインゲーム」です。

 

昔のゲームと違って今はインターネット経由のゲームが

ありヘッドフォンで音を聞きながら自分の声で話すとインターネット上で

会話ができるそうです。

 

ゲームをしている本人はヘッドフォンしていてゲームの音を聞いているものだから

自分で話している音量が気づかないようです。

 

注意いたしましょう。あなたは大丈夫でしょうか!?

オンラインゲーム!?

 

まぁ夜中に「そこだ〜倒せ〜」と大声で叫ばれてもね・・・

意外に気がつかないアパートの直すべきところ

 

小田急線東海大学前駅駅前通

小田急線東海大学前駅駅前通

春です。ここ最近、春だというのに雨続きでした。

今日はすっきりとした晴れ。気持ちがいいです。

 

数日前にとあるオーナー様よりご相談をいただきました。

「今、管理をお願いしている不動産会社さんより室内をリフォームしたほうが良い。

見積もりは約70万円です」

 

とのこと。実際に現地を拝見させていただくと室内はそこそここぎれいにされており

水回りを交換して70万円もかけずに壁紙とキッチンパネル等の交換で済みそうです。

 

確かに新品であれば入りやすいのも事実ですが、駅から歩いて20分の家賃が3万円の

部屋にそこそここぎれいな室内だけに60万円もかけるのはどうかなと感じました。

 

一通り、外回りもチェックいたしましたが、気になったのは階段の鉄部がぼろぼろにさびていて

ほっておいたら、それこそ、階段の手すりなどもとれてしまいそうな痛み具合です。

 

もしたまたまご入居者様が手をかけた手すりが腐っていたがためにとれて落ちてしまい

けがなどされては賠償などちょっとした金額ではすみません。

 

私のほうからは階段の鉄部の再塗装、壁紙交換およびキッチンパネルの交換で約45万円の

ご提案をいたしました。

 

オーナー様は中をきれいにしてご入居者様が新しく入りやすく手を入れるだけではなく

ご入居されている方が長くにわたって住んでいただけるように手を入れてはいかがでしょうか!?

 


 

 

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おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

 

 

   

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礼金≠広告費

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本日のオーナーからのご相談です。

「管理を依頼しようとしている不動産会社から『借主からいただいた礼金は刻々費用として当社でいただきます。』と言われたのでがそのようなものですか!?」

 

よくあるパターンですね。このオーナーも礼金をいただけるなら助かるのでということでした。

 

不動産会社が守らなくてはいけない宅建業法では貸主・借主双方からいただける報酬は総計で家賃1か月分+消費税となっております。

 

名目は『広告費』でも出所は借主様であるし、二重取りとなります。

このように提案してくる不動産会社には要注意ですね。

 

広告費用というのは借主より通常を超える特別な依頼に基づく広告をした場合の実費となります。

 

そもそも家賃1か月分相当の広告費用を実際に使ったらそれなりに効果あるのでは!?

 

ポータルサイトに掲載したって金額もたかだか知れたものです。

中には敷金の預り金を広告費としてくれというような業者がいるとも相談を受けております。

 

自分の会社にお金が入ればオーナーが退室時、持ち出しになろうとわれ関せずといった仕事のやり方をする会社であったり、担当が良い仕事をするとは思えないのですが・・・

 

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