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トラブル事例


意外にこの音漏れてます!!騒音トラブルの今


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

意外に外に漏れているのに気づかない騒音というのがあります。

ここ最近で2件立て続けにありました。

 

昔ではなかった新しい騒音トラブルです。それは

 

「オンラインゲーム」です。

 

昔のゲームと違って今はインターネット経由のゲームが

ありヘッドフォンで音を聞きながら自分の声で話すとインターネット上で

会話ができるそうです。

 

ゲームをしている本人はヘッドフォンしていてゲームの音を聞いているものだから

自分で話している音量が気づかないようです。

 

注意いたしましょう。あなたは大丈夫でしょうか!?

オンラインゲーム!?

 

まぁ夜中に「そこだ〜倒せ〜」と大声で叫ばれてもね・・・


意外に気がつかないアパートの直すべきところ


 

小田急線東海大学前駅駅前通

小田急線東海大学前駅駅前通

春です。ここ最近、春だというのに雨続きでした。

今日はすっきりとした晴れ。気持ちがいいです。

 

数日前にとあるオーナー様よりご相談をいただきました。

「今、管理をお願いしている不動産会社さんより室内をリフォームしたほうが良い。

見積もりは約70万円です」

 

とのこと。実際に現地を拝見させていただくと室内はそこそここぎれいにされており

水回りを交換して70万円もかけずに壁紙とキッチンパネル等の交換で済みそうです。

 

確かに新品であれば入りやすいのも事実ですが、駅から歩いて20分の家賃が3万円の

部屋にそこそここぎれいな室内だけに60万円もかけるのはどうかなと感じました。

 

一通り、外回りもチェックいたしましたが、気になったのは階段の鉄部がぼろぼろにさびていて

ほっておいたら、それこそ、階段の手すりなどもとれてしまいそうな痛み具合です。

 

もしたまたまご入居者様が手をかけた手すりが腐っていたがためにとれて落ちてしまい

けがなどされては賠償などちょっとした金額ではすみません。

 

私のほうからは階段の鉄部の再塗装、壁紙交換およびキッチンパネルの交換で約45万円の

ご提案をいたしました。

 

オーナー様は中をきれいにしてご入居者様が新しく入りやすく手を入れるだけではなく

ご入居されている方が長くにわたって住んでいただけるように手を入れてはいかがでしょうか!?

 


 

 

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 個別にご相談し、適宜物件のご紹介

 

 

 

 良いお部屋をゲットするには街を知ることから

 

 

 ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

 

 

 

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詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに

 

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おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

 

 

   

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出

演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

 

 

 

 

 

火曜日の夜はネットラジオ出演・音楽とトークでナビゲート

 

 

 



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礼金≠広告費


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本日のオーナーからのご相談です。

「管理を依頼しようとしている不動産会社から『借主からいただいた礼金は刻々費用として当社でいただきます。』と言われたのでがそのようなものですか!?」

 

よくあるパターンですね。このオーナーも礼金をいただけるなら助かるのでということでした。

 

不動産会社が守らなくてはいけない宅建業法では貸主・借主双方からいただける報酬は総計で家賃1か月分+消費税となっております。

 

名目は『広告費』でも出所は借主様であるし、二重取りとなります。

このように提案してくる不動産会社には要注意ですね。

 

広告費用というのは借主より通常を超える特別な依頼に基づく広告をした場合の実費となります。

 

そもそも家賃1か月分相当の広告費用を実際に使ったらそれなりに効果あるのでは!?

 

ポータルサイトに掲載したって金額もたかだか知れたものです。

中には敷金の預り金を広告費としてくれというような業者がいるとも相談を受けております。

 

自分の会社にお金が入ればオーナーが退室時、持ち出しになろうとわれ関せずといった仕事のやり方をする会社であったり、担当が良い仕事をするとは思えないのですが・・・

 


賃貸アパートの隣の部屋がうるさい時には


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

サッカー日本代表・・・残念ながら予選敗退となりました。

私もサッカーをやっておりましたが時代を考えると、ワールドカップへ

連続して出場するのはとてもすごいことだと思います。

 

ワールドカップがやるのは早朝や夜中。友達同士で集まって

つい騒いでしまい騒音によるトラブルにならないように

 

アパートには学生さんだけではなくてサラリーマンの方も

お住まいの方もいらっしゃいます。

 

あまりにもうるさくて眠れない・・・そんなときは頭に来るかもしれませんが

まずはオーナーなり管理している不動産会社へご連絡をいれてください。

 

直接、話してけんかになってしまうと話がこじれたりすることが多いです。

 

特に学生さんの場合は、あまりにも騒ぎすぎて警察に通報され

いずらなくって引っ越した・・・なんていうケースもあるようです。

 

特に学生さんのうちは引っ越すにも決して安くないお金がかかり

その負担は親御さんに行くことが多いです。

 

そうならないように良く考えて生活をするようにしてくださいね。

 

まずはオーナーさんなり、管理の不動産会社から誰がクレームを言っているか

わからないようにうまく注意してもらってください。

 


敷金礼金ゼロゼロ賃貸アパート物件で気を付けること


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先日、お問い合わせいただいたお客様が「敷金・礼金ゼロゼロ物件はないですか!?」

とのこと。

 

当社の管理ではほとんど、敷金をお預かりいたします。

 

敷金礼金ゼロゼロ物件は退室する際の費用がどうなっているか良く確認してくださいね。

 

秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
アパートの紹介はおまかせください

【営業時間】午前9時~午後8時まで(水曜日は午後6時半)
【定休日】1月1日~1月4日以外営業

小田急線東海大学前駅から徒歩1分 ファミリーマート横

電話番号0463-77-2337
携帯電話090-2470-8542(午前0時まで対応)
メール info@matsuyafudosan.com(午前0時までお返事)

ご来店のご予約はこちらまで
お部屋お探しの依頼はこちらまで
お部屋情報メールマガジンはこちらまで

$高3より4畳半より1人暮らしお部屋探しの達人秦野市東海大学前駅の松屋不動産二代目社長-fdさf

メールで個別の相談承ります

 

 

現役東海大学生が相談にのります『高校生のみかた』

 

まずはお部屋の相場観!!定期的にメールマガジンが届きます


アパートオーナー向けのサービス大家さんのみかた勉強会終了(税金・法律・建築・資産運用・不動産)無料相談会


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おはようございます。昨日とうってかわって、またもや雨模様の秦野市、東海大学前

駅周辺です。

 

 

昨日は以前より計画しておりました法律・税金・建築・資産運用・不動産の

アパートオーナー向けの勉強会と無料相談会でした。

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー

にご参加いただきました。誠にありがとうございます。

 

今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための

税金から法律、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。

 

 

1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一

3.借家契約を終了さえる法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅

4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 李孝哲

 

予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの

チームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。

 

ご参加いただいたみなさまありがとうございました。

 

 

 

 

勉強会開催時以外でもご相談(法律・税金・建築資産・運用・不動産)承ります。

対応エリア 神奈川県・東京都内

 


講義内容のお知らせ大家さんのみかたアパートオーナーのための勉強会と無料相談会(法律税金建築資産運用不動産)


 

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成25年6月21日午後1時~(受付は12時45分開始)

場所:タウンニュース秦野市社内会議室

持参品:筆記用具

費用:無料

当日の流れ  第一部勉強会 第二部個別相談会

 

 

不動産 担当福嶋秀樹 「東海大学空室対策」

税金 担当 田中一 「賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金」

法律 担当 海老名毅 「借家契約を終了させる法的手段」

建築  担当  李孝哲 「不動産活用・失わない競争力」

 


アパートオーナー向けの勉強会、無料相談会


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21日、神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅にてアパートオーナー向けの勉強会を開催いたします。

秦野市、伊勢原市、厚木市、平塚市
で東海大学生向けのアパートを所有されているアパートオーナー様、他地域でも
税金、法律、建築、資産運用、不動産の
無料相談会にご相談無料です。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

お問い合わせは
0463-77-2337もしくは
090-2470-8542

松屋不動産福嶋秀樹まで


大家さんのみかた~アパートオーナーのための勉強会開催


大家さんのみかた

 

 

お世話になっております。

6月21日午後1時からタウンニュース秦野支社会議室内にておいて

アパートオーナー様向けの勉強会ならびに無料相談会を行います。

ご参加は無料です。どうぞよろしくお願いいたします。

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成25年6月21日午後1時~(受付は12時45分開始)

場所:タウンニュース秦野市社内会議室

持参品:筆記用具

費用:無料

当日の流れ  第一部勉強会 第二部個別相談会

 

 

 

 

 

 

 

お世話になっております。5月になりました。

 

3年目を迎えるこのチームも業界誌「家主と地主」に掲載され、

今年度の始動となります。

 

 

過去の勉強会の様子はこちらです。

 

 

このたび新たに弁護士も含め協力者が2人増員となりました。

 

 

 税金 田中一

税理士法人タックスウェイズ 代表社員/税理士

    

・1965年生まれ1993年税理士登録

・明治大学法学部卒業。青山大学大学院法学部研究学科(ビジネス法務)終了。

・東京国税局管内税務署にて所得税・消費税調査事務に従事したのち、現EY税理士法人

 

 

(新日本監査法人,Ernst&Youngグループ)およびグループ内の関連コンサルティング会社

においてオーナー企業の事業承継、不動産オーナーの資産承継、上場会社のM&A・組織

再編コンサルティング業務を携わる。

 

 

・その後、都内税理士法人等を経て2014年田中一税理士事務所を税理士法人タックスウェ

イズに統合。代表社員に就任。

 

 

・オーナー企業の株式対策、組織再編を活用した事業承継、不動産オーナーの資産承認

業務を専門とする。

最近は、信託活用、一般社団法人・一般財団法人による相続、事業承継・医療法人の医療

承継についての研鑚と実践に特に努めている。

 

 

 

建築 李孝哲

 

 

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月とともに、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化して行くものである』と思います。過ごす人の生活に寄り添い、人を中心に建築を創造

する一級建築士 【建築家27年】李孝哲(イ ヒョチョル)

 

■日本での実績

延べ3000戸以上のマンションを設計、最上階1部屋【7億円】の青山パークタワーの設計も

担当。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件にも携わる。「今世紀を創った世界建築家

100人」に選ばれている日本建築の巨匠菊竹清訓(きくたけきよのり)氏の門下生建築家達と

設計活動を行う。

 

■東南アジアなど海外での実績

ベトナムでリゾート開発やゴルフクラブハウス(DONSON RESORT)の実施設計

フィリピンのホテルカジノ計画の設計

 

■経歴

 韓国ソウルで生まれ、大学で建築を学ぶ。卒業後、設計事務所に就職するも、現実と

理想の  ギャップにぶつかり苦しみ悩む。より広い世界で建築を学び直すべく日本に渡る。

言葉もまま ならない中、単身、作品集たった1冊で無謀にも大学院に挑戦し、入学を

勝ち取る。

 

 

 千葉工業大学大学院の建築学修士号を修得。その後、デザイン力を買われ、大手三井

住友 建設でマンション設計の仕事に携わる。6年間の在籍中に、延べ3000戸以上のマ

ンションを 設計。超高層マンションの設計を専門に携わり青山パークタワーの設計も任さ

れるなど、三井 不動産、住友不動産、東京建物、モリモトなどの大手デベロッパーの仕事

に次々携わる。

 

 でも…

 

 「もっと様々な建築の設計に携わりたい!」そう思い、マンションの設計から離れるべく、

 建築家大江匠が率いるPLANTEC に入社。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件

に携わる。

 

また、より広い世界を求めて、建築家菊竹清訓(きよたけきよのり)氏の門下生建築家達と

設計活動に励む。東南アジア、海外設計に携わり、ベトナムでリゾート開発。ゴルフクラブ

ハウス(DOSON RESORT)の実施設計。フィリピンの日本クライアントのホテルカジノ計画

を実施。

 

そんな中、2008年末のリーマンショックのあおりが建築業界にも直撃。

「もっと人の生活に寄り添った物作りがしたい!」という想いが強くなり、個人事業主として

設計事務所を開く。厳しい時代の中、リフォーム、住宅、賃貸マンションと徐々に規模を大き

くし2013年法人設立。

 

現在は、個人の住宅から、大手デベロッパーのマンションまで幅広く携わっている。

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月と共に、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化していくものである』をモットーに、日本という異国の地であるにも関わらず15年間実務

を経験し、人に喜 ばれる建築を目指して活動中。

 

 

 

 

 

 

 法律 海老名毅

みなと綜合法律事務所所属

出身横浜市

学歴 中央大学法律学科・法科大学院卒業

その、弁護士登録

 

取扱い事件 一般民事、企業法務、債務整理、債権回収、家事事件(遺言・相続・離婚など)

交通事故・労働・刑事・少年・医療事件など

 

■所属委員会

弁護士業務改革委員会、高齢者・障害者の権利に関する委員会・刑事弁護センター運営委員会

子どもの権利委員会

 

■所属弁護団等

全国倒産処理弁護士ネットワーク、神奈川肝炎弁護団、神奈川医療問題弁護団、福島原発被害者

支援神奈川弁護団、悪質サイト被害対策弁護団、カネボウ白斑問題被害救済弁護団等

 

■所属民間団体

一般社団法人不動産相談協会(理事)、かながわ遺言相談協会、SMEパートナーズ(中小企業支援)

横浜青年会議所

 

 

 

資産運用 鵜野紀彦

 S&Pコンサルティング合同会社代表

神奈川県横浜市で全120回を超える異業種交流会キャリアセッション主宰。

その人柄と相手想いの行動でファンが多い。

 

静岡県浜松市出身

MDRT基準を2年目でクリア

 

 

SMEサポートパートナーズ理事

神奈川遺言・相続相談センター代表

 

 

MDRTとは

金融業界では世界76の国と地域の会員を有する卓越した生命保険と金融サービス

を提供する組織で世界中の生命保険・金融サービスびトップクラスのメンバーで構成

 

 

 

 

 

※2015年4月号にて

 

 

 

大家さんのみかた運営事務局 福嶋秀樹

 


【週刊全国賃貸住宅新聞より取材をいただきました】


有志でつくったチーム【大家さんのみかた】
取材をいただきました。ネットで見つけたようです。

一級建築士の李先生、税理士の田中先生、資産運用の平野先生、そして空室対策の僕
質問の中に

「どうしてこのようなことを始めようと思ったのですか」との先方の問いに

「私の地域では大家さんためと言いながら、結局は自社にお金が落ちるように勉強会をしている会社が1社ある。50万円もするリフォームを

提案をしたり、その他の方策でなにかとお金を出させるようにするのだ。ちゃんと集客や告知をしていれば決まるだろう物件でもお金を出させるのだ。もちろん企業である以上、それもありだと思いますが僕たちは違うのですよ。

そこはちゃんとお客様のニーズをくみ取りちゃんとしたマーケティング活動をすればコンセントを一か所増やし1万円もかからずに、建築後33年のものでも、バストイレ一緒でも7日間で成約となることもあるのです」

「会員制にしてお金を取ったり、月額でお金をいただこうかと思わないのですか!?」

「基本的に当社とおつきあいのあるオーナー様、もしくはそのご紹介の方ですから、普段お世話になっている方からお金なんて取れないでしょ!?

満室にするためのパートナーですからね。結果的に始めてから新たな管理戸数が500部屋増えましたからね」お客様は誰なのか。もちろん自社ではない。オーナー、そしてオーナーを通じて
借りてくださるアパートの借主様だ。

そのお金を出させる勉強会を開催している会社からすでに多くのオーナーが口コミで
当社のお客様になっているのだからね。

あっ掲載されるかはわかりませんよ(笑)

(写真5枚)

福嶋 秀樹さんの写真


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