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リノベーション・リフォーム

東海大学前駅のアパート繁忙期を終えて感じること「満室になっているアパートオーナーの3つの共通点」

4月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。

今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。

※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさ

まで満室となりました。詳細はこちらをクリック

今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも

1部屋もご入居されていない物件が2棟以上あります。

供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に

崩壊したように思います。

おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきまし

た。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」

のアパートオーナー様には共通点があると感じます。

その1.判断・決断が早い

価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは24時間以内には決断されています。

繁忙期だと、それこそ3日違うだけで成約になるかどうかの分かれ

道となります。

その2.投資するべきところは投資する

過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけし

ていれば決まっていたかもしれません。ですが今の市場は完全に

物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。

その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのい

わゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋が

りにくいという背景があります。ではどこに投資するか・・・

というのは当社の得意なところな訳ですが・・・

その3 不動産会社との付き合いがうまい

今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下という

ことがなくパートナーであると考えます。

不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も

重視します。

時折、状況的に仕方がないのかもしれませんが5社以上の不動産会

社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のよ

うな小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とす

るのは難しいです。

特に私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になってい

るような気がします。

今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という

高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり

上記のその1、その2が難しく結果的に私とはぶつかり、思うよう

なプロモーションができないという場合があります。

ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら

9部屋に対し54組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒

のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを7日で

満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容

から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。

今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついて

いることを評価いただきとても嬉しく思います。

これから新築アパート2棟のプロデュース、既存アパート3棟の募

集、分譲マンションのフルリフォーム100㎡超えの1室、飲食の店

舗の募集の準備に入っています。

いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオー

ナー様本当にありがとうございます。

ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたら

お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。

東海大学湘南キャンパスへご入学の方登録は1分です

個別にご相談し、適宜物件のご紹介

良いお部屋をゲットするには街を知ることから

ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

普段の活動はこちらFacebookをご覧ください

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来年夏に向けて再び南相馬市の子どもたちを招待する

新プロジェクト「未来kids project」始動

 

2016年夏、福島県南相馬市から子どもたちをチャリティで招待し
ての保養プロジェクト無事終了いたしました。

南相馬市から14名の方をお迎えしてのチャリティ行事終了!!

業界誌発刊3万部「家主と地主」に掲載 

空室対策から税金・法律・建築ワンストップサービス

現役の東海大学生が新入生のあなたをサポート

サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾!!

詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに

小児がんで戦う2歳児のご家族を湘南ベルマーレフットサルク


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当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい

おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

  

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出

演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

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全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ~町の不動産屋さん~】出演

大家さんのみかた勉強会のお知らせ(税務・法律・建築・空室対策・資産運用)

 

おはようございます。本日は秋晴れの秦野市、東海大学前駅周辺です。

    各号30,000部発行の業界誌「大家と地主」様にてその取り組みをご紹介

いただいた5年目を迎えたチーム大家さんのみかた(税金・法律・建築・

資産運用・空室対策)の勉強会を6月に続き11月に開催いたします。    

 

 

日程は11月29日となります。お越しいただいたみなさまに 有益な情報を提供

できるようにしっかりと準備をいたします。 当日の内容は打ち合わせの上、今後

こちらでお知らせいたします。

  メンバープロフィールはこちらです。

 

    11月29日午後1時より  

参加費用無料 会場:東海大学駅前通り 花屋さん「花もと」3階貸会議室にて

住所:秦野市南矢名1-14-12     (小田急線東海大学前駅徒歩1分

携帯電話090-2470‐8542もしくは

メールinfo@matsuyafudosan.comまで       ~前回の模様~            

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー にご参加

いただきました。誠にありがとうございます。

 

  今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための 税金から法律

、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。     1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一 3.借家契約を終了さえる

法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅 4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 

李孝哲   予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの チームがワン

ストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。   ご参加いただいたみなさまありがとうございました。次回開催は9月を予定しており ます。どうぞよろしくお願いいたします。

  今までの活動 チームメンバープロフィールはこちら       勉強会開催時以外でもご相談(法律・税金・建築資産・運用・不動産)承ります。 対応エリア 神奈川県・東京都内    

 

 
 
 
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当社はこんな会社です     facebookやってます。普段の様子はこちらです          福島県南相馬市の小学生子どもたちを秦野市に招いて3泊4日の 「命の尊さ」と「被災地の今」を伝えるイベント 湘南ベルマーレフットサル久光選手によるフットサル教室第二弾& 子どもたちの交流を目的とした遠足など    

東海大学湘南キャンパスへご入学の方登録は1分です  個別にご相談し、適宜物件のご紹介      良いお部屋をゲットするには街を知ることから    ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)     業界誌発刊3万部「家主と地主」に掲載  空室対策から税金・法律・建築ワンストップサービス   現役の東海大学生が新入生のあなたをサポート   サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾!!   小児がんで戦う2歳児のご家族を湘南ベルマーレフットサルク  

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  高校生の夢発表をロックバンドおかん&望月プロデュースカノン~Canon~が応援      湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室 当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい     おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら         東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出 演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです         火曜日の夜9時はネットラジオ出演・音楽とトークでナビゲート    

 

 

 

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たった4000円でバストイレ一緒のアパートが決まった理由

20140118-193431.jpg

先日、行ったアパートへの手入れ・・・

お客様は実はこれ、けっこう見ています。

M

そうテレビをアンテナにつなげるための端子です。

これは前だとけっこう多かったフィーダー線という線を

ネジで止める方式ですが最近は

i320

このようなジャック方式となっています。

フィーダー線って確かに変換プラグを繋げば今の新し目のテレビでも

接続は出来るのですが、どうしても古さを感じてしまいます。

お金はかかるし・・・

 

 

そんな時はジャック方式に交換してあげましょう。けっこうお客様は

ご覧になっていますよ。

 

 

これで4000円くらいでした。そう、おかげさまでこちらの部屋は成約となりました。

ありがとうございます。

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