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リノベーション・リフォーム


東海大学前駅のアパート繁忙期を終えて感じること「満室になっているアパートオーナーの3つの共通点」


4月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。

今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。

※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさ

まで満室となりました。詳細はこちらをクリック

今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも

1部屋もご入居されていない物件が2棟以上あります。

供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に

崩壊したように思います。

おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきまし

た。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」

のアパートオーナー様には共通点があると感じます。

その1.判断・決断が早い

価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは24時間以内には決断されています。

繁忙期だと、それこそ3日違うだけで成約になるかどうかの分かれ

道となります。

その2.投資するべきところは投資する

過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけし

ていれば決まっていたかもしれません。ですが今の市場は完全に

物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。

その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのい

わゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋が

りにくいという背景があります。ではどこに投資するか・・・

というのは当社の得意なところな訳ですが・・・

その3 不動産会社との付き合いがうまい

今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下という

ことがなくパートナーであると考えます。

不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も

重視します。

時折、状況的に仕方がないのかもしれませんが5社以上の不動産会

社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のよ

うな小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とす

るのは難しいです。

特に私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になってい

るような気がします。

今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という

高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり

上記のその1、その2が難しく結果的に私とはぶつかり、思うよう

なプロモーションができないという場合があります。

ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら

9部屋に対し54組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒

のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを7日で

満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容

から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。

今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついて

いることを評価いただきとても嬉しく思います。

これから新築アパート2棟のプロデュース、既存アパート3棟の募

集、分譲マンションのフルリフォーム100㎡超えの1室、飲食の店

舗の募集の準備に入っています。

いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオー

ナー様本当にありがとうございます。

ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたら

お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。

東海大学湘南キャンパスへご入学の方登録は1分です

個別にご相談し、適宜物件のご紹介

良いお部屋をゲットするには街を知ることから

ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

普段の活動はこちらFacebookをご覧ください

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来年夏に向けて再び南相馬市の子どもたちを招待する

新プロジェクト「未来kids project」始動

 

2016年夏、福島県南相馬市から子どもたちをチャリティで招待し
ての保養プロジェクト無事終了いたしました。

南相馬市から14名の方をお迎えしてのチャリティ行事終了!!

業界誌発刊3万部「家主と地主」に掲載 

空室対策から税金・法律・建築ワンストップサービス

現役の東海大学生が新入生のあなたをサポート

サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾!!

詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに

小児がんで戦う2歳児のご家族を湘南ベルマーレフットサルク


ラブ久光選手が応援

湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室

当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい

おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

  

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出

演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

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東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

 

全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ~町の不動産屋さん~】出演


大家さんのみかた勉強会のお知らせ(税務・法律・建築・空室対策・資産運用)


 

おはようございます。本日は秋晴れの秦野市、東海大学前駅周辺です。

    各号30,000部発行の業界誌「大家と地主」様にてその取り組みをご紹介

いただいた5年目を迎えたチーム大家さんのみかた(税金・法律・建築・

資産運用・空室対策)の勉強会を6月に続き11月に開催いたします。    

 

 

日程は11月29日となります。お越しいただいたみなさまに 有益な情報を提供

できるようにしっかりと準備をいたします。 当日の内容は打ち合わせの上、今後

こちらでお知らせいたします。

  メンバープロフィールはこちらです。

 

    11月29日午後1時より  

参加費用無料 会場:東海大学駅前通り 花屋さん「花もと」3階貸会議室にて

住所:秦野市南矢名1-14-12     (小田急線東海大学前駅徒歩1分

携帯電話090-2470‐8542もしくは

メールinfo@matsuyafudosan.comまで       ~前回の模様~            

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー にご参加

いただきました。誠にありがとうございます。

 

  今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための 税金から法律

、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。     1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一 3.借家契約を終了さえる

法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅 4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 

李孝哲   予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの チームがワン

ストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。   ご参加いただいたみなさまありがとうございました。次回開催は9月を予定しており ます。どうぞよろしくお願いいたします。

  今までの活動 チームメンバープロフィールはこちら       勉強会開催時以外でもご相談(法律・税金・建築資産・運用・不動産)承ります。 対応エリア 神奈川県・東京都内    

 

 
 
 
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたら
気軽にご相談ください。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 ご案内のご予約はこちらから
 
 
 
 
 
 

当社はこんな会社です     facebookやってます。普段の様子はこちらです          福島県南相馬市の小学生子どもたちを秦野市に招いて3泊4日の 「命の尊さ」と「被災地の今」を伝えるイベント 湘南ベルマーレフットサル久光選手によるフットサル教室第二弾& 子どもたちの交流を目的とした遠足など    

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  高校生の夢発表をロックバンドおかん&望月プロデュースカノン~Canon~が応援      湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室 当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい     おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら         東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出 演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです         火曜日の夜9時はネットラジオ出演・音楽とトークでナビゲート    

 

 

 

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たった4000円でバストイレ一緒のアパートが決まった理由


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先日、行ったアパートへの手入れ・・・

お客様は実はこれ、けっこう見ています。

M

そうテレビをアンテナにつなげるための端子です。

これは前だとけっこう多かったフィーダー線という線を

ネジで止める方式ですが最近は

i320

このようなジャック方式となっています。

フィーダー線って確かに変換プラグを繋げば今の新し目のテレビでも

接続は出来るのですが、どうしても古さを感じてしまいます。

お金はかかるし・・・

 

 

そんな時はジャック方式に交換してあげましょう。けっこうお客様は

ご覧になっていますよ。

 

 

これで4000円くらいでした。そう、おかげさまでこちらの部屋は成約となりました。

ありがとうございます。


意外に気がつかないアパートの直すべきところ


 

小田急線東海大学前駅駅前通

小田急線東海大学前駅駅前通

春です。ここ最近、春だというのに雨続きでした。

今日はすっきりとした晴れ。気持ちがいいです。

 

数日前にとあるオーナー様よりご相談をいただきました。

「今、管理をお願いしている不動産会社さんより室内をリフォームしたほうが良い。

見積もりは約70万円です」

 

とのこと。実際に現地を拝見させていただくと室内はそこそここぎれいにされており

水回りを交換して70万円もかけずに壁紙とキッチンパネル等の交換で済みそうです。

 

確かに新品であれば入りやすいのも事実ですが、駅から歩いて20分の家賃が3万円の

部屋にそこそここぎれいな室内だけに60万円もかけるのはどうかなと感じました。

 

一通り、外回りもチェックいたしましたが、気になったのは階段の鉄部がぼろぼろにさびていて

ほっておいたら、それこそ、階段の手すりなどもとれてしまいそうな痛み具合です。

 

もしたまたまご入居者様が手をかけた手すりが腐っていたがためにとれて落ちてしまい

けがなどされては賠償などちょっとした金額ではすみません。

 

私のほうからは階段の鉄部の再塗装、壁紙交換およびキッチンパネルの交換で約45万円の

ご提案をいたしました。

 

オーナー様は中をきれいにしてご入居者様が新しく入りやすく手を入れるだけではなく

ご入居されている方が長くにわたって住んでいただけるように手を入れてはいかがでしょうか!?

 


 

 

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 個別にご相談し、適宜物件のご紹介

 

 

 

 良いお部屋をゲットするには街を知ることから

 

 

 ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

 

 

 

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空室対策から税金・法律・建築ワンストップサービス

 

 

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サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾!!

詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに

 

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おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

 

 

   

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出

演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

 

 

 

 

 

火曜日の夜はネットラジオ出演・音楽とトークでナビゲート

 

 

 



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アパートオーナー向けのサービス大家さんのみかた勉強会終了(税金・法律・建築・資産運用・不動産)無料相談会


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おはようございます。昨日とうってかわって、またもや雨模様の秦野市、東海大学前

駅周辺です。

 

 

昨日は以前より計画しておりました法律・税金・建築・資産運用・不動産の

アパートオーナー向けの勉強会と無料相談会でした。

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー

にご参加いただきました。誠にありがとうございます。

 

今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための

税金から法律、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。

 

 

1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一

3.借家契約を終了さえる法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅

4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 李孝哲

 

予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの

チームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。

 

ご参加いただいたみなさまありがとうございました。

 

 

 

 

勉強会開催時以外でもご相談(法律・税金・建築資産・運用・不動産)承ります。

対応エリア 神奈川県・東京都内

 


講義内容のお知らせ大家さんのみかたアパートオーナーのための勉強会と無料相談会(法律税金建築資産運用不動産)


 

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成25年6月21日午後1時~(受付は12時45分開始)

場所:タウンニュース秦野市社内会議室

持参品:筆記用具

費用:無料

当日の流れ  第一部勉強会 第二部個別相談会

 

 

不動産 担当福嶋秀樹 「東海大学空室対策」

税金 担当 田中一 「賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金」

法律 担当 海老名毅 「借家契約を終了させる法的手段」

建築  担当  李孝哲 「不動産活用・失わない競争力」

 


アパートオーナー向けの勉強会、無料相談会


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21日、神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅にてアパートオーナー向けの勉強会を開催いたします。

秦野市、伊勢原市、厚木市、平塚市
で東海大学生向けのアパートを所有されているアパートオーナー様、他地域でも
税金、法律、建築、資産運用、不動産の
無料相談会にご相談無料です。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

お問い合わせは
0463-77-2337もしくは
090-2470-8542

松屋不動産福嶋秀樹まで


大家さんのみかた~アパートオーナーのための勉強会開催


大家さんのみかた

 

 

お世話になっております。

6月21日午後1時からタウンニュース秦野支社会議室内にておいて

アパートオーナー様向けの勉強会ならびに無料相談会を行います。

ご参加は無料です。どうぞよろしくお願いいたします。

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成25年6月21日午後1時~(受付は12時45分開始)

場所:タウンニュース秦野市社内会議室

持参品:筆記用具

費用:無料

当日の流れ  第一部勉強会 第二部個別相談会

 

 

 

 

 

 

 

お世話になっております。5月になりました。

 

3年目を迎えるこのチームも業界誌「家主と地主」に掲載され、

今年度の始動となります。

 

 

過去の勉強会の様子はこちらです。

 

 

このたび新たに弁護士も含め協力者が2人増員となりました。

 

 

 税金 田中一

税理士法人タックスウェイズ 代表社員/税理士

    

・1965年生まれ1993年税理士登録

・明治大学法学部卒業。青山大学大学院法学部研究学科(ビジネス法務)終了。

・東京国税局管内税務署にて所得税・消費税調査事務に従事したのち、現EY税理士法人

 

 

(新日本監査法人,Ernst&Youngグループ)およびグループ内の関連コンサルティング会社

においてオーナー企業の事業承継、不動産オーナーの資産承継、上場会社のM&A・組織

再編コンサルティング業務を携わる。

 

 

・その後、都内税理士法人等を経て2014年田中一税理士事務所を税理士法人タックスウェ

イズに統合。代表社員に就任。

 

 

・オーナー企業の株式対策、組織再編を活用した事業承継、不動産オーナーの資産承認

業務を専門とする。

最近は、信託活用、一般社団法人・一般財団法人による相続、事業承継・医療法人の医療

承継についての研鑚と実践に特に努めている。

 

 

 

建築 李孝哲

 

 

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月とともに、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化して行くものである』と思います。過ごす人の生活に寄り添い、人を中心に建築を創造

する一級建築士 【建築家27年】李孝哲(イ ヒョチョル)

 

■日本での実績

延べ3000戸以上のマンションを設計、最上階1部屋【7億円】の青山パークタワーの設計も

担当。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件にも携わる。「今世紀を創った世界建築家

100人」に選ばれている日本建築の巨匠菊竹清訓(きくたけきよのり)氏の門下生建築家達と

設計活動を行う。

 

■東南アジアなど海外での実績

ベトナムでリゾート開発やゴルフクラブハウス(DONSON RESORT)の実施設計

フィリピンのホテルカジノ計画の設計

 

■経歴

 韓国ソウルで生まれ、大学で建築を学ぶ。卒業後、設計事務所に就職するも、現実と

理想の  ギャップにぶつかり苦しみ悩む。より広い世界で建築を学び直すべく日本に渡る。

言葉もまま ならない中、単身、作品集たった1冊で無謀にも大学院に挑戦し、入学を

勝ち取る。

 

 

 千葉工業大学大学院の建築学修士号を修得。その後、デザイン力を買われ、大手三井

住友 建設でマンション設計の仕事に携わる。6年間の在籍中に、延べ3000戸以上のマ

ンションを 設計。超高層マンションの設計を専門に携わり青山パークタワーの設計も任さ

れるなど、三井 不動産、住友不動産、東京建物、モリモトなどの大手デベロッパーの仕事

に次々携わる。

 

 でも…

 

 「もっと様々な建築の設計に携わりたい!」そう思い、マンションの設計から離れるべく、

 建築家大江匠が率いるPLANTEC に入社。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件

に携わる。

 

また、より広い世界を求めて、建築家菊竹清訓(きよたけきよのり)氏の門下生建築家達と

設計活動に励む。東南アジア、海外設計に携わり、ベトナムでリゾート開発。ゴルフクラブ

ハウス(DOSON RESORT)の実施設計。フィリピンの日本クライアントのホテルカジノ計画

を実施。

 

そんな中、2008年末のリーマンショックのあおりが建築業界にも直撃。

「もっと人の生活に寄り添った物作りがしたい!」という想いが強くなり、個人事業主として

設計事務所を開く。厳しい時代の中、リフォーム、住宅、賃貸マンションと徐々に規模を大き

くし2013年法人設立。

 

現在は、個人の住宅から、大手デベロッパーのマンションまで幅広く携わっている。

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月と共に、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化していくものである』をモットーに、日本という異国の地であるにも関わらず15年間実務

を経験し、人に喜 ばれる建築を目指して活動中。

 

 

 

 

 

 

 法律 海老名毅

みなと綜合法律事務所所属

出身横浜市

学歴 中央大学法律学科・法科大学院卒業

その、弁護士登録

 

取扱い事件 一般民事、企業法務、債務整理、債権回収、家事事件(遺言・相続・離婚など)

交通事故・労働・刑事・少年・医療事件など

 

■所属委員会

弁護士業務改革委員会、高齢者・障害者の権利に関する委員会・刑事弁護センター運営委員会

子どもの権利委員会

 

■所属弁護団等

全国倒産処理弁護士ネットワーク、神奈川肝炎弁護団、神奈川医療問題弁護団、福島原発被害者

支援神奈川弁護団、悪質サイト被害対策弁護団、カネボウ白斑問題被害救済弁護団等

 

■所属民間団体

一般社団法人不動産相談協会(理事)、かながわ遺言相談協会、SMEパートナーズ(中小企業支援)

横浜青年会議所

 

 

 

資産運用 鵜野紀彦

 S&Pコンサルティング合同会社代表

神奈川県横浜市で全120回を超える異業種交流会キャリアセッション主宰。

その人柄と相手想いの行動でファンが多い。

 

静岡県浜松市出身

MDRT基準を2年目でクリア

 

 

SMEサポートパートナーズ理事

神奈川遺言・相続相談センター代表

 

 

MDRTとは

金融業界では世界76の国と地域の会員を有する卓越した生命保険と金融サービス

を提供する組織で世界中の生命保険・金融サービスびトップクラスのメンバーで構成

 

 

 

 

 

※2015年4月号にて

 

 

 

大家さんのみかた運営事務局 福嶋秀樹

 


【週刊全国賃貸住宅新聞より取材をいただきました】


有志でつくったチーム【大家さんのみかた】
取材をいただきました。ネットで見つけたようです。

一級建築士の李先生、税理士の田中先生、資産運用の平野先生、そして空室対策の僕
質問の中に

「どうしてこのようなことを始めようと思ったのですか」との先方の問いに

「私の地域では大家さんためと言いながら、結局は自社にお金が落ちるように勉強会をしている会社が1社ある。50万円もするリフォームを

提案をしたり、その他の方策でなにかとお金を出させるようにするのだ。ちゃんと集客や告知をしていれば決まるだろう物件でもお金を出させるのだ。もちろん企業である以上、それもありだと思いますが僕たちは違うのですよ。

そこはちゃんとお客様のニーズをくみ取りちゃんとしたマーケティング活動をすればコンセントを一か所増やし1万円もかからずに、建築後33年のものでも、バストイレ一緒でも7日間で成約となることもあるのです」

「会員制にしてお金を取ったり、月額でお金をいただこうかと思わないのですか!?」

「基本的に当社とおつきあいのあるオーナー様、もしくはそのご紹介の方ですから、普段お世話になっている方からお金なんて取れないでしょ!?

満室にするためのパートナーですからね。結果的に始めてから新たな管理戸数が500部屋増えましたからね」お客様は誰なのか。もちろん自社ではない。オーナー、そしてオーナーを通じて
借りてくださるアパートの借主様だ。

そのお金を出させる勉強会を開催している会社からすでに多くのオーナーが口コミで
当社のお客様になっているのだからね。

あっ掲載されるかはわかりませんよ(笑)

(写真5枚)

福嶋 秀樹さんの写真


1週間で9部屋に対して50組殺到したアパート事例ポイントその2


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本日は9部屋に対して50組以上のお申し込みが7日間で入った事例のポイントのその2です

最近感じるのですが、建築中のお部屋だとなかなか室内がどのような感じになるのかが

わからないので決めあぐねる・・ということが多いように感じます。

パルプレジオ当時の模様はこちら

お客様の立場から考えるとやはりモデルルームのようなものはほしいもの、

ここでは9部屋の工期を調整して先行して室内を見れるものを用意いたしました。

 

ポイントその2はずばりモデルルームです。

 

 

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秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
アパートの紹介はおまかせください

【営業時間】午前9時~午後8時まで(水曜日は午後6時半)
【定休日】1月1日~1月4日以外営業

小田急線東海大学前駅から徒歩1分 ファミリーマート横

電話番号0463-77-2337
携帯電話090-2470-8542(午前0時まで対応)
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