- 高３から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門　　　　秦野市東海大学前駅の二代目社長

４月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。

今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。

※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさ

まで満室となりました。詳細はこちらをクリック

今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも

１部屋もご入居されていない物件が２棟以上あります。

供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に

崩壊したように思います。

おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきまし

た。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」

のアパートオーナー様には共通点があると感じます。

その１.判断・決断が早い

価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは２４時間以内には決断されています。

繁忙期だと、それこそ３日違うだけで成約になるかどうかの分かれ

道となります。

その２.投資するべきところは投資する

過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけし

ていれば決まっていたかもしれません。ですが今の市場は完全に

物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。

その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのい

わゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋が

りにくいという背景があります。ではどこに投資するか・・・

というのは当社の得意なところな訳ですが・・・

その３　不動産会社との付き合いがうまい

今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下という

ことがなくパートナーであると考えます。

不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も

重視します。

時折、状況的に仕方がないのかもしれませんが５社以上の不動産会

社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のよ

うな小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とす

るのは難しいです。

特に私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になってい

るような気がします。

今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という

高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり

上記のその１、その２が難しく結果的に私とはぶつかり、思うよう

なプロモーションができないという場合があります。

ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら

９部屋に対し５４組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒

のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを７日で

満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容

から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。

今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついて

いることを評価いただきとても嬉しく思います。

これから新築アパート２棟のプロデュース、既存アパート３棟の募

集、分譲マンションのフルリフォーム100㎡超えの１室、飲食の店

舗の募集の準備に入っています。

いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオー

ナー様本当にありがとうございます。

ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたら

お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。

当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい

おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

　　

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです

　

全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ～町の不動産屋さん～】出演

先日、行ったアパートへの手入れ・・・

お客様は実はこれ、けっこう見ています。

そうテレビをアンテナにつなげるための端子です。

これは前だとけっこう多かったフィーダー線という線を

ネジで止める方式ですが最近は

このようなジャック方式となっています。

フィーダー線って確かに変換プラグを繋げば今の新し目のテレビでも

接続は出来るのですが、どうしても古さを感じてしまいます。

お金はかかるし・・・

 

 

そんな時はジャック方式に交換してあげましょう。けっこうお客様は

ご覧になっていますよ。

 

 

これで４０００円くらいでした。そう、おかげさまでこちらの部屋は成約となりました。

ありがとうございます。

　

　

おはようございます。昨日とうってかわって、またもや雨模様の秦野市、東海大学前

駅周辺です。

 

 

昨日は以前より計画しておりました法律・税金・建築・資産運用・不動産の

アパートオーナー向けの勉強会と無料相談会でした。

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー

にご参加いただきました。誠にありがとうございます。

 

今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための

税金から法律、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。

 

 

1.東海大学空室対策　松屋不動産　福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金　タックスウェイズ　田中一

3.借家契約を終了さえる法的手段　みなと綜合法律事務所　海老名毅

4.不動産活用。・失わない競争力　ムービング・アーキー　李孝哲

 

予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの

チームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。

 

ご参加いただいたみなさまありがとうございました。

 

 

 

 

勉強会開催時以外でもご相談（法律・税金・建築資産・運用・不動産）承ります。

対応エリア　神奈川県・東京都内

 

 

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成２５年６月２１日午後１時～（受付は１２時４５分開始）

場所：タウンニュース秦野市社内会議室

持参品：筆記用具

費用：無料

当日の流れ　　第一部勉強会　第二部個別相談会

 

 

不動産　担当福嶋秀樹　「東海大学空室対策」

税金　担当　田中一　「賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金」

法律　担当　海老名毅　「借家契約を終了させる法的手段」

建築  担当 　李孝哲　「不動産活用・失わない競争力」

 

21日、神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅にてアパートオーナー向けの勉強会を開催いたします。

秦野市、伊勢原市、厚木市、平塚市
で東海大学生向けのアパートを所有されているアパートオーナー様、他地域でも
税金、法律、建築、資産運用、不動産の
無料相談会にご相談無料です。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

お問い合わせは
0463-77-2337もしくは
090-2470-8542

松屋不動産福嶋秀樹まで