- 2014-11-22 (土) 19:56
- 空室でお困りのオーナー様へ | 空室対策
お世話になっております。
最近はこの秦野市の東海大学前駅で学生さん相手の投資用のアパートを購入したいとの
ご相談を受けることが多くなってまいりました。
確かにこの地域は東海大学生が賃貸を借りるケースが圧倒的に多く
投資用アパートをお探しの方から見ればとても魅力的かもしれませんね。
ですが同じように考える方が多く、お客様に対しての部屋数が次から次へと新築が
建築されるので供給過多のような気もします。
その市場の中で勝ち残っていくためには単に新しいとかきれいだけでは
決まらないという時代にもなってきていると思います。
まず考えなくてはならないのは募集の告知にあたってどのような手段をするのか
また不動産会社さんに管理をまかせるならどのような告知方法をとるのかを確認をするのは
大事です。
確かにスーモやアットホーム、ホームズ等のいわゆるポータルサイトがあり多くの方が
見ておりますが数が多い中で選ばれなくてはいけません。
その物件の訴求力はいかがでしょうか！？お客様に訴えかける特別な何かがありますか！？
2年前に当社でも半年がかりのプロジェクトとして行ったパルプレジオと言うものは
建築後33年経っているにも関わらず1週間の募集期間で9部屋に対して54部屋のお申し込みが
あり実際に抽選となりました。
その物件は他にはないなにかがあったからそうなったわけですが、やはり市場のマーケティングは大事ですね
単にお家賃からの利回りだけではなくて長く満室にするためにはいろいろな方策を講じる必要があります。
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