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高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門    秦野市東海大学前駅の二代目社長

アパートオーナー向けのサービス大家さんのみかた勉強会終了(税金・法律・建築・資産運用・不動産)無料相談会


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おはようございます。昨日とうってかわって、またもや雨模様の秦野市、東海大学前

駅周辺です。

 

 

昨日は以前より計画しておりました法律・税金・建築・資産運用・不動産の

アパートオーナー向けの勉強会と無料相談会でした。

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー

にご参加いただきました。誠にありがとうございます。

 

今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための

税金から法律、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。

 

 

1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一

3.借家契約を終了さえる法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅

4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 李孝哲

 

予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの

チームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。

 

ご参加いただいたみなさまありがとうございました。

 

 

 

 

勉強会開催時以外でもご相談(法律・税金・建築資産・運用・不動産)承ります。

対応エリア 神奈川県・東京都内

 


家賃滞納は時効はあるのか!?


家賃の消滅時効について
www.matsuyafudosan.com12

①家賃は5年で時効によって消滅
②消滅時効の中断するには

(1)時効の中断をさせるには法的手続きの着手が必要。
(2)入居者に滞納家賃が存在する事を認めている

オーナー様からすればこのような悪質な入居者をこのまま居住させていれば
債権額も増えどんどん回収も難しくなりデメリットとなっていきます。

 

それではお互いに同意のもと、任意の退去を進めていかれた方が賢明です

 

まずは、入居者との接触を図り、書類を取り交わし退去させ債権額を承認・確定させた上

での回収方法の方が円滑に出来ますし、新しい入居者の募集もかけられ家賃収入でリカバリーできます。


家賃を滞納している部屋の中に入れるか!?


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家賃を滞納していて賃貸人と連絡もとれないし、行っても居留守なのか出てこない・・・よくあるケースです。

中の様子はどうかと手元にある合鍵を使って・・・・待ってください。

 

家賃を滞納しているとはいえ、合鍵で勝手に室内に入るのはよくないです。

もし入る場合は連帯保証人に連絡をとり、立ち合いのものに行ってください。

 

またもしかしたら室内で事故なんていうことも想定されるので警察の方にも立ち会って

もらうということありません。

 

もし賃貸人が元気で不在の時に室内に合鍵で入ったということがわかってしまうとトラブルの

元となります。

 

 


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