高３から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門　　　　秦野市東海大学前駅の二代目社長

 

さて本日のお題は「東海大学通学路周辺はたまり場になりやすいか！？」です。

大学へ続く道路で学生の通りが多く、たまり場になりやすいと思われます。

 

 

ですが当社の管理物件もこの通学路沿いにそれなりの戸数を管理していますが、

すべての部屋がたまり場になるわけでもありません。

 

 

意外にたまり場となり騒いで近隣から苦情が来るのは通学路周辺以外の場所もあります。

考えてみましょう。

 

学校帰りの学生さんが寄りやすいということは自宅より通学しているケースが多いと思われます。

通学している学生さんは泊まることはあると思いますが、そうはいっても1週間泊まるケースもそうそうないのでは。

 

 

実際に僕もそうでした。泊まり歩くにもその部屋の主に遠慮してせいぜい泊まっても3日くらい。

同じ東海大学前駅に一人暮らししている学生さんがいた場合、その学生さんが自転車やバイクを

持っている場合はどこに住んでいようがたまり場になるケースはあるのです。

 

 

ですから「たまり場をさけるため」だけに駅や大学から遠いところ、違う駅に住んだりするという

のはある意味、本来の目的を見失いがちになることがあると思います。

大事なのはたまり場にならないように、周囲のお友達に対してちゃんと言うことですよ。

 

 

実際に僕が成り行きで借りた東海大学前駅徒歩2分の通学路に近いアパートは全員東海大学生が住ん

でいますが、今のところどの部屋もたまり場になっておりません。

 

 

逆もしかりで自分がお友達の一人暮らししている部屋に行ったときは「騒いだらこいつ、ここに

住めなくなるな」といった配慮がほしいものです。

 

。

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まずはお部屋の相場観！！定期的にメールマガジンが届きます

 

「オートロックだから安心ですよ～」という営業トークが聞こえてきそうですが・・・

以前、当社に相談にいらっしゃった、その東海大学女子学生のその子は
オートロックのマンションに住んでいました。

高校生当時、付属高校で入学之決定が早く探し始めました。
インターネットでみかけた、とある不動産会社さんの物件に目がとまったそうです。

結果、築年数も浅く、外観もかわいい念願のオートロックのマンションでご
契約をされたそうです。

そして入学式の前に引っ越してきたのですが・・・

数日たって気付いたそうです。

「あれっ玄関はオートロックだけど、そのわきの廊下は格子がないから
よじのぼれば入れちゃうじゃない！？」

そして大学生活にも慣れてきた6月頃、アルバイトで遅くなり深夜0時過ぎの
帰宅。この時間の帰宅は初めてです。

人通りもなく、1人の男性とすれ違ったのですが、まっ暗闇の中、かえって
怖かったそうです。

そう、そこは僕があまり女子学生におすすめしない街灯の間隔が広く夜道
が暗いエリアだったのです。

ご相談に見えた時はすでにアルバイトも始めており、少しでも早く引っ越し
したいとのことでした。運よく、キャンセルのでた当社管理のアパートが
あり、この時期には珍しく女子学生さんむけの2階のお部屋。

その結果、彼女は当社から歩いて1分ほどの人通りから玄関部分
が見える「人目のあるオートロックではないアパート」にお引っ越し。

さきほどお家賃を持ってきていましたが「引っ越して良かった」とのこと
本当に良かったです。

 

そんな僕のプライベートは

 

 

 

 

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お部屋探しは街を知ることが大事です。

 

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メールで個別にご相談を承ります。

ご紹介いただいた新しく知り合ったオーナーさんよりご相談をいただいた。

地元出身ではない不動産会社さんに募集を任せているが
お客様から仲介手数料をもらっているのに、

 

『広告手数料としてお家賃一カ月分ください』とお客様からいただいた
敷金を差出し、退去の際はオーナーが敷金の清算は持ち出しをしているというもの。

 

お金の流れからすれば限りなくグレーなゾーンですが違反でしょう。
『賃貸の契約に際しお客様からいただく仲介手数料は家賃一カ月分に消費税』

 

そういった業者は今までは本来はオーナーさんがいらないと言っていた礼金を上乗せ
して搾取をしていたのでしょうけど、今のネットの時代、会社によっては礼金がないと
表示されているのでやりづらくなったのでしょう。

 

新しい手を思い付いたようです。

 

 

まぁそこはこんなこと言ってはなんですが、借りた方が損をしないようにして
くれればいいと思いつつも心配するのは・・・

 

『広告費欲しさにお客様のニーズを無視して決める』

お客様のニーズは二の次で広告費がでて利益が出るから
そこを優先してすすめる・・・

こんなことが現実的にあり得るのではないでしょうか！？

その『広告費』欲しさの営業マンに気をつけてくださいね。

ここ最近、在校生や来年度の新入生の女子学生さんからのご相談が多くなってまいりましたので・・・

僕にも娘が2人います。大切なお嬢様を自分の娘の視点でお部屋をお探しいたします。

また当社でお部屋探しをされるお嬢様を持つお客様に関しては

～松屋不動産の３つのお約束～

①私自身が夜道を確認したお部屋の紹介をいたします。

②ご入居後、もしものために午前0時までは携帯電話で対応させていただきます。

③大学内のことは当社アルバイト現役東海大学女子学生2年のつぐみちゃんがアドバイスいたします。

 

 

以前、引っ越したその夜にもう部屋を移りたくなった女子学生さんがいらっしゃいました。もうその子も3年生です。

探しに来た時期が３月ということもあり、余裕をもって物件を見れず、営業マンの「早くしないとなくなっちゃいますよ」の一言に乗ってしまったわけです。

 

 

また大学まで徒歩３分のという立地だけで大丈夫だろうと安易に判断してしまったのが事の始まり・・・

※次女の描いた絵です・・・なかなかでしょ～ヽ(｀▽´)/

女子学生さんを持つお父さんお母さん、夜の道をイメージしてお部屋探

しされていらっしゃいますか！？

 

 

大学には近くても、もしお嬢様がアルバイトを始めた場合、その帰り道を想定

されていらっしゃいますか!?アルバイト終わった後、夜の10時過ぎに駅から

お部屋まで帰ることをイメージされていますか!?

 

 

「オートロック」といった物件のポテンシャルにとらわれすぎてませんか！？

私も２人の女の子を持つ父親として・・・

 

 

 

僕自身の目で夜道を確認したうえでのご提案！！

①自分の娘がアルバイトしたことを想定し、バイト終わってから

どういった道を帰るのか、昼は明るくても夜は・・・暗いという

こともありますので暗くなった時はちょっと遠周りでも県道など

広い道から近い距離でアクセス可能な立地かを確認します。

 

 

②オーナーもしくは不動産会社の方が近い、もしくはできれば

常時連絡可能であること

 

 

③できれば大通り沿いや大通りから

入り歩いて１分くらいの立地がいいですね

 

 

③駅周辺や通学路沿い、大学周辺なんていうのもいいですね

 

 

④昼と夜ではこの街は人の往来の動線が変わります。

 

例えば大学周辺というと駅から１５分ほどなので距離はありますが大学目の

前にはツタヤ等がありその周辺に住んでいる在校生の往来も夜１０時以降で

もけっこうあるので人の目線があるという意味ではいいかもしれませんね。ご

入学の学部によって適正なエリアを決定しましょう

 

⑤東海大学前駅を大学と反対側に降りると心配と言う方・・・意外に駅の北

側（大学と反対側）は住宅地が多いということもあり時間帯にもよりますがサ

ラリーマンの方がけっこう歩いていたりもしますよ。

 

⑥そのアパートの周囲の環境はいかがですか！？帰宅途中、遅くまで営業

しているようなお店があったりするといいですね。

 

⑦やっぱりオーナーの敷地内にあったりするお部屋は安心ですね。

 

⑧女子学生専用ってことで安心出来るでしょうか！？それがひとたび女子学

生専用と知れたらいかがでしょうか！？オーナーさんが敷地内ならいですけ

どね

 

⑨やっぱり２階以上にこだわっていきましょう。あとでやっぱり２階にしておけ

ばよかったということのないように・・・昨年度も物件がなかったので１階に決

めたけどやっぱりということで当社のアパートに転居されてきました。

 

 

⑩ご予算の価格帯にもよりますが僕であれば洗濯機室内か、立地かどちら

かを選べと言われたらやはり洗濯機室内というよりかは、やはり夜道を歩い

ても安全な立地を重視して探していきます。

他にもいろいろと細かくお伝えしたいポイントはありますが、今回はこのあたりで・・・

。

 

 

 

 

 

一人暮らしを始めると最初、苦手となるのがゴミの出し方

ちゃんと出さないと持って行ってくれません。ゴミをちゃんと出すのも住民の1人として

大切なことです。下記リンク先よりご確認いただき、ちゃんといたしましょう。

 

秦野市 ゴミの出し方