高３から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門　　　　秦野市東海大学前駅の二代目社長

 

アパートに入居してしばらくたったころ・・・帰宅したら便器から水があふれて水びたし・・・・

確かに小さなひび割れに気付いてはいたければ、いきなりこうなるとは

たまにこういうことがあります。

 

 

法律ではオーナーに借主が快適に過ごせるように修復義務を課す一方で

借主が設備やお部屋に不具合や故障を発見した場合、遅滞なくオーナーに

報告する義務があるとしています。

 

 

不具合や故障をそのままにしておくと被害も大きくなることもあります。

今回の場合、小さなひび割れに気付いていてそれを報告していないのですから

報告義務を怠ったということでこういった場合は借主が負担すべきものといえるでしょう。

 

なにか不具合や故障を発見した場合はすみやかにオーナーもしくは管理会社へ

連絡をいれてください。

 

意外にあるのが、今住んでいるのが契約者ではなくて第三者にいつの間にか変わってた・・・

借家人が大家さんの承諾なしに第三者へ転貸するのは禁止されています。

 

この場合は無条件で契約を解除でき催告も不要です。

 

まずは無断転貸による契約解除を通告し部屋の明け渡しを求めることができます。

 

もちろん大家さんが承諾をしていればなんら問題はありません。

承諾をしていないのに第三者に転貸をされている事実を知ったときは契約の

解除をし立ち退きを求めないと認めたとみなされる場合があります。

 

ただし背信行為にあたらない親族等への転貸行為は大家さんの承諾を得なくても大丈夫なこともあります。

 

肝要なのは第三者に転貸されたからと言って解除通告し明け渡し請求をしてもすぐ出て行ってくれるとは限りません。

第三者であっても強引に退去はさせられませんし、法的な手続きが必要となります。やみくもに契約解除すればいいというものではありません。

 

転貸を認める代わりに承諾料をいただくなど方法はあると思います。

家賃を滞納していて賃貸人と連絡もとれないし、行っても居留守なのか出てこない・・・よくあるケースです。

中の様子はどうかと手元にある合鍵を使って・・・・待ってください。

 

家賃を滞納しているとはいえ、合鍵で勝手に室内に入るのはよくないです。

もし入る場合は連帯保証人に連絡をとり、立ち合いのものに行ってください。

 

またもしかしたら室内で事故なんていうことも想定されるので警察の方にも立ち会って

もらうということありません。

 

もし賃貸人が元気で不在の時に室内に合鍵で入ったということがわかってしまうとトラブルの

元となります。