高３から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門　　　　秦野市東海大学前駅の二代目社長

この時期、草の伸びが早いです。

お客様の立場で見ると、草が伸び放題
のアパートは、それだけで選択肢から
外れる可能性があります。

お金をかけないでできますから、
すぐやりましょう。

高３から四畳半で一人暮らしを結婚までしていた福嶋です。
。

本日は「洗濯機室内にこだわりすぎると良いものを逃してしまうかも」の記事です。

最近、僕の学生時代と違って男性の方でも「洗濯機室内」にこだわる方が多くなりました。
もちろんお部屋の中で洗濯機ができるので便利ですが、そこにこだわりすぎると良いものを逃してしまうかもしれません。

とかく「いつでも洗濯ができて便利」ということでお探しの方がいらっしゃいますが、アパートの構造が木造や鉄骨造の場合、
ケースによっては騒音や振動の問題もございます。

どちらかというと何時でもできるというよりかは「洗濯したけど取り込む時間がない」と言った場合にそのまま出かけても大丈夫という盗難防止の意味合いのほうが大きいように思われます。

たとえば・・・ご予算によっては洗濯機は室外だけど駅まで徒歩５分かもしくは洗濯機は室内だけど駅まで徒歩１５分だったらどちらを選ばれますか!?

こちらは当社管理のアパートで東海大学前駅徒歩４分の「ユーミパレス」という人気のアパートです。広々とした７．５帖のフローリングでそれでいてお家賃は41,000円です。

今年は6部屋募集しましたが昨年末までで全てお申し込みが完了しております。

洗濯機は外置きですが、南側が広い駐車場で日当たりがとてもよくそして7.5帖のお部屋に高さ奥行きのあるクローゼットは4年間住むにはいいですね。

東海大学前駅まで徒歩4分の洗濯機は外だけど日照の良い7.5帖のお部屋と東海大学前駅徒歩15分で広さやお家賃が同じくらいだとどちらがいいでしょうか!?

ポイントは4年間住めそうかどうかで判断してくださいね。

 

 

そんな僕のプライベートは

 

 

 

 

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ご紹介いただいた新しく知り合ったオーナーさんよりご相談をいただいた。

地元出身ではない不動産会社さんに募集を任せているが
お客様から仲介手数料をもらっているのに、

 

『広告手数料としてお家賃一カ月分ください』とお客様からいただいた
敷金を差出し、退去の際はオーナーが敷金の清算は持ち出しをしているというもの。

 

お金の流れからすれば限りなくグレーなゾーンですが違反でしょう。
『賃貸の契約に際しお客様からいただく仲介手数料は家賃一カ月分に消費税』

 

そういった業者は今までは本来はオーナーさんがいらないと言っていた礼金を上乗せ
して搾取をしていたのでしょうけど、今のネットの時代、会社によっては礼金がないと
表示されているのでやりづらくなったのでしょう。

 

新しい手を思い付いたようです。

 

 

まぁそこはこんなこと言ってはなんですが、借りた方が損をしないようにして
くれればいいと思いつつも心配するのは・・・

 

『広告費欲しさにお客様のニーズを無視して決める』

お客様のニーズは二の次で広告費がでて利益が出るから
そこを優先してすすめる・・・

こんなことが現実的にあり得るのではないでしょうか！？

その『広告費』欲しさの営業マンに気をつけてくださいね。

ここ最近、在校生や来年度の新入生の女子学生さんからのご相談が多くなってまいりましたので・・・

僕にも娘が2人います。大切なお嬢様を自分の娘の視点でお部屋をお探しいたします。

また当社でお部屋探しをされるお嬢様を持つお客様に関しては

～松屋不動産の３つのお約束～

①私自身が夜道を確認したお部屋の紹介をいたします。

②ご入居後、もしものために午前0時までは携帯電話で対応させていただきます。

③大学内のことは当社アルバイト現役東海大学女子学生2年のつぐみちゃんがアドバイスいたします。

 

 

以前、引っ越したその夜にもう部屋を移りたくなった女子学生さんがいらっしゃいました。もうその子も3年生です。

探しに来た時期が３月ということもあり、余裕をもって物件を見れず、営業マンの「早くしないとなくなっちゃいますよ」の一言に乗ってしまったわけです。

 

 

また大学まで徒歩３分のという立地だけで大丈夫だろうと安易に判断してしまったのが事の始まり・・・

※次女の描いた絵です・・・なかなかでしょ～ヽ(｀▽´)/

女子学生さんを持つお父さんお母さん、夜の道をイメージしてお部屋探

しされていらっしゃいますか！？

 

 

大学には近くても、もしお嬢様がアルバイトを始めた場合、その帰り道を想定

されていらっしゃいますか!?アルバイト終わった後、夜の10時過ぎに駅から

お部屋まで帰ることをイメージされていますか!?

 

 

「オートロック」といった物件のポテンシャルにとらわれすぎてませんか！？

私も２人の女の子を持つ父親として・・・

 

 

 

僕自身の目で夜道を確認したうえでのご提案！！

①自分の娘がアルバイトしたことを想定し、バイト終わってから

どういった道を帰るのか、昼は明るくても夜は・・・暗いという

こともありますので暗くなった時はちょっと遠周りでも県道など

広い道から近い距離でアクセス可能な立地かを確認します。

 

 

②オーナーもしくは不動産会社の方が近い、もしくはできれば

常時連絡可能であること

 

 

③できれば大通り沿いや大通りから

入り歩いて１分くらいの立地がいいですね

 

 

③駅周辺や通学路沿い、大学周辺なんていうのもいいですね

 

 

④昼と夜ではこの街は人の往来の動線が変わります。

 

例えば大学周辺というと駅から１５分ほどなので距離はありますが大学目の

前にはツタヤ等がありその周辺に住んでいる在校生の往来も夜１０時以降で

もけっこうあるので人の目線があるという意味ではいいかもしれませんね。ご

入学の学部によって適正なエリアを決定しましょう

 

⑤東海大学前駅を大学と反対側に降りると心配と言う方・・・意外に駅の北

側（大学と反対側）は住宅地が多いということもあり時間帯にもよりますがサ

ラリーマンの方がけっこう歩いていたりもしますよ。

 

⑥そのアパートの周囲の環境はいかがですか！？帰宅途中、遅くまで営業

しているようなお店があったりするといいですね。

 

⑦やっぱりオーナーの敷地内にあったりするお部屋は安心ですね。

 

⑧女子学生専用ってことで安心出来るでしょうか！？それがひとたび女子学

生専用と知れたらいかがでしょうか！？オーナーさんが敷地内ならいですけ

どね

 

⑨やっぱり２階以上にこだわっていきましょう。あとでやっぱり２階にしておけ

ばよかったということのないように・・・昨年度も物件がなかったので１階に決

めたけどやっぱりということで当社のアパートに転居されてきました。

 

 

⑩ご予算の価格帯にもよりますが僕であれば洗濯機室内か、立地かどちら

かを選べと言われたらやはり洗濯機室内というよりかは、やはり夜道を歩い

ても安全な立地を重視して探していきます。

他にもいろいろと細かくお伝えしたいポイントはありますが、今回はこのあたりで・・・

。

 

 

 

 

一人暮らしも慣れてくると、ついつい気も緩みがちになります。

 

洗濯物を干すときは気を付けてくださいね。

 

夜で寝ている間や長時間外出するときは室内に干してから出かけるようにしてくださいね。

 

男だから安全かというと・・・まぁいろいろな人がいますからね