- 高３から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門　　　　秦野市東海大学前駅の二代目社長

先日の台風はすごい風と雨でした。この街でもお店の看板やガラスにひびが入ったり

とその猛威は大変なものでした。

 

また違う地域では亡くなった方もいらっしゃり、深くご冥福をお祈りいたします。

 

さてこのような台風などによるもので借りているアパートの窓ガラスが割れてしまった

場合はどうするのでしょうか！？

 

民法では 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

(民法606条1項　賃貸物の修繕等)とあります。

 

そのような場合はまずは管理会社に連絡の上、オーナーに確認してもらったほうが良いです。

 

ただし雨戸があるのに閉めなかったとか、窓ガラスの目の前に飛んでガラスが割れてしまうような

ものをしまわずに割れてしまった場合・・・入居者としての『善管注意義務』を問われ、賠償を

負わなくてはいけないケースもございますので台風が近づいたら飛んでしまうようなものは飛ばないように

しっかりと設置するなり、屋内にしまいましょう。

 

秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
アパートの紹介はおまかせください

【営業時間】午前9時～午後8時まで（水曜日は午後6時半）
【定休日】1月1日～1月4日以外営業

小田急線東海大学前駅から徒歩1分　ファミリーマート横

電話番号0463－77－2337
携帯電話090-2470－8542（午前0時まで対応）
メール　info@matsuyafudosan.com(午前0時までお返事)

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アパート室内での孤独死・・・今の高齢化の社会においては

避けては通れないですね。

 

お部屋を気に入って住んだら近隣のかたから前の入居者が身よりのない高齢のかたで亡くなってから３週間以上発見が遅れ大騒ぎになったと・・・

気持ち的に嫌なので部屋を移るか、なければ契約を解除したい・・・

 

宅建業法では自殺や殺人など普通の亡くなり方ではない場合は告知事項と言い、説明する義務があります。病気により亡くなった場合は心理的な瑕疵に該当しないため説明をする義務はありません。

 

ですが発見が遅れると部屋を汚しと同時に心理的な嫌悪感が発生するので住み心地の良いものとはいいがたいです。

 

そういたしますと病気により亡くなったことはさておき、発見が遅れたことによりいくら後から手を入れてきれいにしても『取引の判断に重要な影響を及ぼす事項』に該当すると考えられます。

 

実務上は告知義務違反にならないと考えられますが、説明義務違反になると考えられます。

 

自分の立場仁おきかえて嫌だなと思ったことは説明しておいたほうが無難です。

 

よく皆さんからご質問をいただきます。

 

｢アパートの申込書にサインをしたらキャンセルできないんでしょ｣

 

最近も、とある会社で申し込みをしたけど考えてみたら予算オーバーで

厳しい

 

申込書にサインをしたから断りにくい・・・もちろん申し込みをされた以上は

それなりに決めることが前提でかくものですからよくよく考えてサインしたいところです。

 

 

ですが会社によってはとりあえず的にお客様に書かせてそれでクロージングするというケースも

ございます。断ったからといってペナルティは契約したわけではないのでありません。

 

とりあえず的に申込書にサインをさせる会社には注意いたしましょう。

部屋として貸したのに気がついたら不特定多数の人間が出入りする店舗となっていた・・・

周りの方からは苦情がくるし

 

こういったことがよくあります。

 

契約書上では｢居住用｣として明記されているケースが多いのでこれは

あきらかに契約違反です。

 

立ち退きや契約解除を要求できます。その事実を知ったまま放置しておくのは

容認したと見なされますので注意が必要です

。

 

ただしそうはいっても必ず解除ができるかというとそうではなくてあくまでも

｢大家との信頼関係が著しく損なわれた場合｣

となります。

 

実際には居住しておらず、事務所や店舗に使っている場合は契約解除の対象となる

可能性は高いですが暮らしていて少人数を読んでの教室などといった場合は解除は難しいでしょう。

 

それに伴うおおがかりな改造や増築があった場合は解除の対象となる可能性が高いです。

 

解除にあたってはいきなり通告してもよいですが、できれば裁判とかになった場合を考えて

まずは事務所や店舗としての使用の中止を申し入れをしたほうがよいと思います。

 

なおそのお申し入れを受け入れ、居住用として現状復帰した場合は契約解除はできません。

とあるオーナーさんからご相談をいただきました。今、管理してもらっている

不動産会社に言われるまま、設備投資して『インターネット常時接続無料』を取り入れたけど

2部屋がどうしても入らない。

 

しかも洗濯機、冷蔵庫、電子レンジもつけたほうが入りやすいというのでそれにも設備投資

 

『でもどうしても入らないのです。』

 

 

ということでそのアパートで入居者用に借りている駐車場のオーナーから当社のことを聞い

てご相談にみえました。

 

確かにインターネット接続無料や洗濯機、冷蔵庫う、電子レンジ付だったらとてもいい条件ですね。

でもいくらいいものでも、そこに住むであろうお客様に伝わっていなければ『絵に描いた餅』です。

 

たとえば下の写真はgoogleやyahoo japanで『東海大学前駅 インターネット無料　アパート』と

検索した場合の検索結果です。

　　

yahoo japan                                                                          google

 

どちらも字が小さくてわかりにくいですが上記『東海大学前駅 インターネット接続無料　アパート』

で検索した場合の結果です。こちらでは当社のサイトが検索結果10位以内で7位を除いてはすべて

当社の物件が結果として出てまいります。

 

いくら良いものでもお客様に伝わらなければ・・・当社では私自身がこの3年間、独自にこの検索結果を上昇

させる技術を編み出しました。どうぞお気軽にお声かけください。

 

ちなみに現在、管理している会社はオーナーがその2部屋の募集を依頼すると言ったら管理契約を解除したいと

オーナーに言ったそうです。ですからすべてを管理する事になりそうですが、オーナーに話を持掛け設備投資で

お金を出させておきながらそれを放棄するとはなんとも無責任な会社ですね。まぁだからそこからのオーナーが

当社へ数多くご来店されるのですが・・・

 

 

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