- 高３から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門　　　　秦野市東海大学前駅の二代目社長

ちょっと手を加えて成約まで至った実例

お客様は意外なところをご覧になってます。

 

当社お客様からご指摘があり改善したら

ご成約となった実例をお伝えします。

 

　　　　　　
　ドアチェーン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　コンセントは居室部分3か所

　　最近は携帯電話を2台持ちしている方も多くリクエストは多い

　　　　　

　お風呂の鏡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　におい（居室・トイレ）

古くなると曇っていて良く見えない

　　　　　　

　お風呂・台所の窓（窓格子設置　　　　　　　　　）ドアポスト目隠し

防犯上、やっぱり欲しいですね　　　　　　　　　　ポストを開いたら部屋がまるみえ・・・ということのないように

　　　　　　　　

　自転車　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　押入れ収納（ベッドの方が多い）

先月、とあるご紹介のオーナー様よりご相談をいただきました。

現在、管理は当社ではありません。

 

ある会社でリフォームを70万円かけて洗濯機を室内にしたりきれいにしたが、

なかなか決まらないとのご相談でした。絶対決まるから工事したのに・・・

 

結果的には当社で成約となりました。

 

さっそく現地を確認させていただいたのですが、70万円ということもあり

そこそこきれいでした。でもそれだけでした。私が見たところ税込で50万円でできそうなリフォーム。

 

おそらく・・・差額の20万円はその不動産会社にいっているかと思います。ここの会社でリフォームした

オーナーからのご相談が最近多くなっております。

 

また募集形態もチェックをしてみました。いくら探してもネットに出てこない。

やっと見つかったと思ったらポータルサイトで外観の写真もなく間取りと室内の写真だけでした。

 

考えてみましょう。今のこの時代、ネットにおいて特別な事情がない限り外観を掲載しないで

お問い合わせが来るのかということです。まずは来ないでしょうね。

 

またせっかくリフォームをしたのに、そのネットでは『リフォーム済』とだけ書かれてあって

なにも具体的には書かれてませんでした。お客様がネットを見てどのような段階でお問い合わせを

されるかはまた別の機会にご説明いたしますが・・・・これではちょっと難しいですね。

 

たとえば当社の募集方法ですが店頭も行いますがメインはネットです。

下はyahooで『東海大学前駅 洗濯機室内 アパート』で検索した場合の結果です。

　　　　　　

小さくで見づらいですが検索結果10位以内中1位～7位、9，10位と当社のホームページが出ます。

単にインターネット上のホームページに掲載するだけではなく、その物件が上位に出るようにいたします。

 

ちなみに同じくYAHOO　JAPANで『東海大学前駅 リフォーム済　アパート』で検索をかけた場合１～3位、５、６位が

当社サイトでした。

 

このようにインターネット上で検索結果の上位にあがるようにする作業を「SEO対策」といいます。

このSEO対策は通常だと、専門の業者がいて費用がかかりますが私は独学のもと自分でできるので

費用はかかりません。

 

せっかくリフォームしたのだから数ある中でも目立つようにしたいですね。

 

ここての教訓ですが

 

1.リフォーム費用の金額は業者まかせにはしない

2.リフォーをした場合、どのように宣伝をするのかをチェック

 

のようにすることだと思います。今のこの時期、あわててリフォームしなくても大丈夫です。

タイミングをみて行いましょう。

上のアパートは以前のプロジェクトで建築後33年のアパートですが10日間の募集で9部屋に対し

40組のお申込み。ネット上での魅せ方とそのリフォーム内容のお客様のニーズが合致したものと言えるでしょう。

 

リフォームをしてもなかなか決まらないどうしてという方はお気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

玄関ドアポストのカバーです。

とかく建築後３０年前後のものだと、ドアポストをぱかっとあけると室内が

丸見えなんてことがありますね。

 

こういったカバーは１０００円もしないので、もし自分で取り付けができる方は

費用と時間もそれほどかからず、できます。

昨年、多かったのが空室のお部屋を満室にしたい。でも費用をあまりかけたくないという方に

好評だったリフォームです。

 

 

コンセントの差し込み穴の増設です。既存のコンセントを使って行うので

それほど大がかりでもありません。電気屋さんに頼めば３０分もかからないと思います。

 

えっ！？そんなことでという方もいらっしゃるかと思います。

 

では考えてみましょう。

 

たとえば大学生の場合

 

私が大学生の時とは違うことがあります。

携帯電話・パソコンですね。中には携帯電話を２台持ちしている方もいますし、

apple社のiPadなども持っている方が多いです。そうすると・・・

 

足らないんです。コンセントが・・・またパソコンに手を入れている方はタコ足配線を嫌います。

 

本当にちょっとしたことですが、お客様はこうったところをご覧になられてます。

ご所有のアパートで空室があったら、ご確認されてみてはいかがでしょうか！？