高３から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門　　　　秦野市東海大学前駅の二代目社長

４月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。

今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。

※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさ

まで満室となりました。詳細はこちらをクリック

今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも

１部屋もご入居されていない物件が２棟以上あります。

供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に

崩壊したように思います。

おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきまし

た。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」

のアパートオーナー様には共通点があると感じます。

その１.判断・決断が早い

価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは２４時間以内には決断されています。

繁忙期だと、それこそ３日違うだけで成約になるかどうかの分かれ

道となります。

その２.投資するべきところは投資する

過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけし

ていれば決まっていたかもしれません。ですが今の市場は完全に

物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。

その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのい

わゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋が

りにくいという背景があります。ではどこに投資するか・・・

というのは当社の得意なところな訳ですが・・・

その３　不動産会社との付き合いがうまい

今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下という

ことがなくパートナーであると考えます。

不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も

重視します。

時折、状況的に仕方がないのかもしれませんが５社以上の不動産会

社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のよ

うな小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とす

るのは難しいです。

特に私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になってい

るような気がします。

今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という

高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり

上記のその１、その２が難しく結果的に私とはぶつかり、思うよう

なプロモーションができないという場合があります。

ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら

９部屋に対し５４組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒

のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを７日で

満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容

から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。

今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついて

いることを評価いただきとても嬉しく思います。

これから新築アパート２棟のプロデュース、既存アパート３棟の募

集、分譲マンションのフルリフォーム100㎡超えの１室、飲食の店

舗の募集の準備に入っています。

いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオー

ナー様本当にありがとうございます。

ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたら

お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。

当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい

おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

　　

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです

　

全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ～町の不動産屋さん～】出演

時折、ご質問をいただくのが「アパートの契約にあたって連帯保証人がいないのですが・・・」

社会人でお勤めになられている方で連帯保証人がいないという方向けに保証会社というものが

ございます。

 

一般的な賃貸契約だと連帯保証人には親族の方がなるのが多いのですが、親族のの居住地が遠くて

不動産会社に断られた。親族にはなかなか頼みづらいという方にはオススメです。

 

当社は日本賃貸保証株式会社の代理店をしております。

保証契約を締結するにあたって審査が必要となります。

 

審査の場合、必要なものは下記の通りです。

1.収入証明

2.身分証明書

 

以上の２点で審査が可能です。審査を申し込むと保証会社のご担当から

電話にて連絡が入ります。

 

審査に通過した場合、アパートの契約ができます。

 

費用は家賃の３０パーセントで２年ごとに更新があり、同額の費用がかかります。

（最低15000円から

 

連帯保証人がいなくて困っているという方、お気軽にご相談ください。

先日、とある新しく出会ったオーナー様より、ご質問をいただきました。

「新しくアパートを購入するときの管理する不動産会社はお客様が来やすい駅近の方が良いでしょうか！？」

 

確かに駅に近いに越したことはないとは思います。ふらりといらっしゃるときもありますしね。

当社も私が学生時代、アルバイトをしていたときは駅の方までまつお客様が行列になったこともありました。

 

ですがここ10年で大きく変貌を遂げました。

 

「インターネット」です。今の時代、高校生からスマホを持つ様になり移動中でも

お部屋探しをインターネットでできる様になりました。

 

当社も駅から歩いて１分ですがほとんどのお客様はホームページをご覧になっての

ご来店です。

 

私の仲間には駅から歩いて２０分でも繁盛している不動産会社があります。

そう、やはり自社ホームページが充実しています。

 

私がアパートオーナーであればまず自社ホームページが充実しているとか

Googleなどで検索をかけたら上位に掲載されている・・・そんな不動産会社を

見つけて、お会いしてみて、集客に関して独自のマーケティングノウハウやできる営業マンだったり

した場合にお願いすると思います。

 

その上で駅に近い会社であれば良いかもしれませんね。

 

 

先日、行ったアパートへの手入れ・・・

お客様は実はこれ、けっこう見ています。

そうテレビをアンテナにつなげるための端子です。

これは前だとけっこう多かったフィーダー線という線を

ネジで止める方式ですが最近は

このようなジャック方式となっています。

フィーダー線って確かに変換プラグを繋げば今の新し目のテレビでも

接続は出来るのですが、どうしても古さを感じてしまいます。

お金はかかるし・・・

 

 

そんな時はジャック方式に交換してあげましょう。けっこうお客様は

ご覧になっていますよ。

 

 

これで４０００円くらいでした。そう、おかげさまでこちらの部屋は成約となりました。

ありがとうございます。

お世話になっております。月末ということもあり、東海大学駅前通り
周辺はにぎやかです。午後からは雨が本降りになるようですね。

全国の東海大学付属高校で来年度の東海大学ご入学にむけての手続き
が進んでいるのか、この東海大学前駅周辺でのお部屋の探し方につい
てお問い合わせが増えてまいりました。
本日はこの神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅周辺の賃貸アパー
トの相場についてお伝えしたいと思います。
比較的、ご予算帯によって特徴が出てきますのでご参考にしていただ
ければ幸いです。

 
２万円台～
建築後、３０年以上たったものが多く広さとしては６畳タイプがほと
んどです。東海大学や東海大学前駅から離れるとインターネット使い放
題や家電付き、洗濯機室内のものが出てくる価格帯です。
洗濯機室内にこだわりたい方は東海大学や東海大学前駅から少し離れ
て自転車やバイクで通学することを前提にお探しされてもいいかもし
れませんね。

 

 

３万円台～３万円台中盤
建築後３０年前後のものが多くなります。広さは場所によっては７畳タ
イプのものも出てきます。この年代のものは建築の戸数が多く、比較的
選択の数は多いですが、ここは「立地の違い」が出てきますので、そ
のあたりを総合的にご判断されてお探しされてはいかがでしょう
か！？また洗濯機室内のものも後から工事をして室内にしたものも比
較的、多くなってきます。

 

 

３万円台中盤～４万円
建築後、３０年前後のもの、４万円に近い物件によっては建築後
２0年くらいのものも出てきます。特徴としてはより東海大学大学
もしくは東海大学前駅に近くなり、買い物や通学に関して生活しや
すい物件の数が増えてきます。

 

 

４万円台～４万円台中盤
建築後、２０年～２５年前後のものとなります。洗濯機室内のものも
多くなります。物件によっては駅や大学まで徒歩５分圏内のものもでて
きます。広さも６畳だけではなくて７畳タイプのものもでてきます。
４万円台中盤～５万円
建築後１５年～２０年くらいのものが増えてまいります。洗濯機室内の
ものがほとんどとなり、建築が浅めになるので天井が高くなったり収
納もクローゼットものが増えてきます。広さは６畳タイプから８畳タイ
プのものもございます。

 

 

５万円～６万円
建築後、１０年前後から１５年くらいとなります。お部屋の広さは７
畳～８畳タイプのものも多くなり、物件によってはオートロックや独
立洗面所などもついてくるのが特徴です。夜道の怖くない女子学生さん
向けの駅や大学に近いオートロック付きをねらうならこの価格帯とな
ります。この価格帯となると鉄筋コンクリートのお部屋なども出てきま
す。

 

 

６万円～
この価格帯になると東海大学前駅や東海大学へ徒歩５分圏内の建築年
数が５年前後、もしくは場所によっては新築の物件となります。
新築だとさまざまな設備が付きます。
ご参考になれば幸いです。またお探しの際は建築年数や設備だけにとら
われず、４年間住めそうかどうかといった立地も判断してください
ね。