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高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門    秦野市東海大学前駅の二代目社長

東海大学前駅のアパート繁忙期を終えて感じること「満室になっているアパートオーナーの3つの共通点」


4月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。

今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。

※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさ

まで満室となりました。詳細はこちらをクリック

今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも

1部屋もご入居されていない物件が2棟以上あります。

供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に

崩壊したように思います。

おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきまし

た。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」

のアパートオーナー様には共通点があると感じます。

その1.判断・決断が早い

価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは24時間以内には決断されています。

繁忙期だと、それこそ3日違うだけで成約になるかどうかの分かれ

道となります。

その2.投資するべきところは投資する

過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけし

ていれば決まっていたかもしれません。ですが今の市場は完全に

物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。

その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのい

わゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋が

りにくいという背景があります。ではどこに投資するか・・・

というのは当社の得意なところな訳ですが・・・

その3 不動産会社との付き合いがうまい

今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下という

ことがなくパートナーであると考えます。

不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も

重視します。

時折、状況的に仕方がないのかもしれませんが5社以上の不動産会

社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のよ

うな小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とす

るのは難しいです。

特に私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になってい

るような気がします。

今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という

高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり

上記のその1、その2が難しく結果的に私とはぶつかり、思うよう

なプロモーションができないという場合があります。

ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら

9部屋に対し54組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒

のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを7日で

満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容

から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。

今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついて

いることを評価いただきとても嬉しく思います。

これから新築アパート2棟のプロデュース、既存アパート3棟の募

集、分譲マンションのフルリフォーム100㎡超えの1室、飲食の店

舗の募集の準備に入っています。

いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオー

ナー様本当にありがとうございます。

ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたら

お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。

東海大学湘南キャンパスへご入学の方登録は1分です

個別にご相談し、適宜物件のご紹介

良いお部屋をゲットするには街を知ることから

ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

普段の活動はこちらFacebookをご覧ください

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来年夏に向けて再び南相馬市の子どもたちを招待する

新プロジェクト「未来kids project」始動

 

2016年夏、福島県南相馬市から子どもたちをチャリティで招待し
ての保養プロジェクト無事終了いたしました。

南相馬市から14名の方をお迎えしてのチャリティ行事終了!!

業界誌発刊3万部「家主と地主」に掲載 

空室対策から税金・法律・建築ワンストップサービス

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サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾!!

詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに

小児がんで戦う2歳児のご家族を湘南ベルマーレフットサルク


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当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい

おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

  

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出

演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

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東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

 

全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ~町の不動産屋さん~】出演


松屋不動産は東海大学湘南キャンパス下宿紹介登録店です


新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

当社は本日5日より営業をしております。

 

冬季休暇中にお問い合わせいただいた皆さまありがとうございました。

1月から3月からは本格的に東海大学湘南キャンパスへご入学の方のお部屋探しが

始まりますね。

 

当社は東海大学湘南キャンパス下宿紹介センターへの登録もしております。

物件が数多いので全てのお部屋情報は登録はしておりませんが、ぜひご覧になってみてください。

 

この時期になるとお部屋探しをどの様にしたら良いのかというお問い合わせが多くなります。

当社の考え方では学部や性別、ライフスタイルによりご提案するお部屋が変わってまいります。

 

お気軽にお問い合わせいただければと存じます。

 

どうぞ宜しくお願い申し上げます。


インターネットは万能ではない


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

 

なんでも情報を得られるインターネット。最近はホームズや
スーモといったお部屋情報満載のポータルサイトでも賃貸マンション

やアパートのおおよその位置がわかるようになりました。

 

でも考えてみてください。

 

女子学生や女性専用の賃貸物件がそう言った誰が見ているかわからない

情報が晒されているインターネット上で場所が特定できるというのはちょっと考えものですね。

 

まさかお客様がお持ちの物件で「女子学生専用」なのに
地図で場所がわかるようになってはいないでしょうか!?
もちろん当社登録の女性専用の物件に関しては場所はわからないようにしています。

 

あくまでも情報を得るのはインターネットですが探して決めるオンはアナログな手法ですよ。

 

 

そんな当社の女性学生へのお部屋の探し方のご提案の仕方は
下記の通りです。

手段はデジタルでも思考はアナログが大事かと思います。
http://www.matsuyafudosan.com/blog_waylonsan_1_id_91191.html#.Vho6ubz-VWE


意外にこれって大事です


adm2-8
空室担当の福嶋です。
「インターネットに今お付き合いの不動産会社さんに掲載してら持っているんだけど

、なかなかね〜」とご相談をいただきます。

 

昨日、投稿した写真もそうですが、同じくらい大事なのが

「どのように誰にお伝えされていますか!?」ってこと。
この物件は女子学生専用賃貸マンションではありませんが、結果的に多くなっています。

 

 

通常、インターネットで物件のサイトを見ていると。万人受けに
キャッチフレーズが記載されていることが多いです。
一見、その方がたくさんのお客様がいらっしゃるように見えますが実際、そうでしょうか!?

 

 

実は絞り込めば絞り込むほど良いというのはマーケティング上で
いう「ペルソナ」というものです
お客様はそれぞれ価値観があり求めているものがあります。

 

それが見えない物件の紹介の仕方は正直、効果があまりないです。
お持ちの賃貸不動産にはどのような方に入って欲しいでしょうか!?そして入る方はどのようなことを解決したいでしょうか!?

 

それをちゃんとお伝え出来ているでしょうか!?
下記のリンク先の記事はそれを踏まえた紹介方法となっております。

http://www.matsuyafudosan.com/blog_waylonsan_1_id_37211.html


秦野市内でご所有の賃貸マンションやアパート貸し一戸建てがバス便だからと諦めていませんか!?


「うちは駅からバス便で遠いからねぇ」なんて思っていませんか!?

繁忙期に入る前だからなのかアパートの空室対策のご相談をいただくようになりました。
ここ最近、多いのが「駅から遠いから・・・」というご相談です。
確かに駅から離れれば競合の物件が増えるということもありますし、お客様が駅近に比べて

減るのも事実ですが。でもそれで最初から諦めてしまうのではなくて何ができるかを一緒に考え

て実践するのが当社です。

 

私も確かに昔はバス便はなかなか決まらないだろうなぁという主観がありました。

ですが実際に取引をするとお客様にはお客様の価値観があり、それは単に物件の概要

だけではなく、やはり大事なのはそこに住んだらどんなベネフィット(利益)があるかです。

そしてそれをどのように(文章・写真・手段など)伝えるかです。

そう言った点では環境なども大事ですよね。また人によっては駅まで歩いて30分でも平気という

方もいらっしゃいます。もしくはお勤め先が近所かもしれません。

 

最初から難しいと思ってしまうのは不動産の営業マンではないでしょうか!?

 

 

このお動画の部屋はやはりご相談を受けて近日、正式に募集を開始する物件です。現地行って思いました。

確かに小田急線渋沢駅からバス便ではありますが、だからこそのベネフィットがあったのです。

それは動画をご覧くださいね。

 

ポイントは

・駅から遠いと諦めていませんか!?物件の内容もさることなが
らそこへ住むことにより何かベネフィット(利益)はないでし
ょうか!?
・インターネット上でのそのお部屋が空室という情報がちゃんと
お客様へ届いているでしょうか!?スーモやホームズと言った
ポータルサイトに掲載されているだけで安心されてません
か!?お客様に訴求する写真やキャッチフレーズは掲載され
てますか

・その価格帯でお探しの方の本当のニーズって何でしょうか!?
お客様にちゃんと伝わるように情報を開示してそれが行き渡っても
なかなかお問い合わせがないという場合にそこで初めて家賃の変更を
検討されるのが良いかと思います。

 

インターネットというのは便利な反面、一瞬で判断され天気の悪い日の写真でも使おう

ものなら、すぐにお客様は次の物件へ行ってしまいます。

 

他にも様々、マーケケティングの観点から見た打つ手はございます。こういったお話を11月中旬

以降予定されている業界紙に取材もいただいたオーナー様向けの勉強会でお話をいたします。


秦野市東海大学前駅で賃貸アパートに住んでいてなぜか営業訪問が多いなと感じたときに確認する1つのこと・・・


東海大学前駅賃貸アパート

なぜか一人暮らしをしていて、訪問販売や勧誘が多いなって感じたとき

玄関周りをご覧になってみてください。

 

例えばポストや表札の周りなど・・・

 

 

今回のお部屋はなんと表札の裏にこのような記号が・・・

ご入居者様が退室されたのでお部屋のクリーニングとあわせて

チェックをしていたらこのようなものが出てきました。

IMG_3682

 

おそらく訪問販売などの誰かが、何回訪問したとか、見る人が見ればわかるように

記号が書いて有ります。話には聞いていたのですが実際にこのように目で見るのは

初めてです。

 

きっと普段いる時間帯や、訪問販売などに対して対応がどうだったのか

(話を聞いてくれるのか・ドアを開けてくれない)というような情報が

入っていると思います。

 

指で隠した部分には僕でも見ればわかる訪問販売をする方にとっての

情報が書かれていました。

 

 

訪問販売が多いなと思ったら要注意ですよ!!

IMG_3682


東海大学前駅で引越し時に家電を売りたい場合


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

お世話になっております。ここ神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅では

ずっと雨が続いています。梅雨とはいえ、ここまで続くと気分もふさぎがちですね。

 

この時期になると、東海大学生でも単位が取れたご実家が東京都内や千葉県の通える

範囲内の方だとアパートを引越してご実家から通うケースがでてきます。

 

その際、手元にある電化製品など、どうすれば良いのか意外に困るもの・・・

実家にあるので必要ないって場合があるんですよね。

 

そういった場合は東海大学駅前商店会の加盟店リサイクルショップガイアさんで

ものの程度にもよりますが引き取ってくれます。

 

東海大学前駅リサイクルショップガイア

東海大学前駅リサイクルショップガイアさんの詳細はこちらです


小田急線東海大学前駅の貸会議室


20140524-172327-62607796.jpg

お世話になっております。5月も半ばを過ぎましたね。

本日は仕事以外の事でお問い合わせいただくことについて

お知らせいたします。

 

「東海大学前駅で貸会議室を探している」というものです。

確かに目に付くところにはないのですがそういったときは

東海大学前駅駅前通りの花屋さん「はなもと」の3階が貸会議室となっております。

 

10人から15人くらいなら大丈夫です。連絡先は下記のリンク先からどうぞ

小田急線東海大学前駅の貸会議室の場所(東海大学前駅の花屋さんはなもと)


平成27年度秦野市ごみ分別カレンダー


20140524-172327-62607796.jpg

平成27年度のごみの分別表はこちらです。

若干、変わってますね。

 

ちゃんとご確認のうえ、ごみを捨ててくださいね。

 


意外に気がつかないアパートの直すべきところ


 

小田急線東海大学前駅駅前通

小田急線東海大学前駅駅前通

春です。ここ最近、春だというのに雨続きでした。

今日はすっきりとした晴れ。気持ちがいいです。

 

数日前にとあるオーナー様よりご相談をいただきました。

「今、管理をお願いしている不動産会社さんより室内をリフォームしたほうが良い。

見積もりは約70万円です」

 

とのこと。実際に現地を拝見させていただくと室内はそこそここぎれいにされており

水回りを交換して70万円もかけずに壁紙とキッチンパネル等の交換で済みそうです。

 

確かに新品であれば入りやすいのも事実ですが、駅から歩いて20分の家賃が3万円の

部屋にそこそここぎれいな室内だけに60万円もかけるのはどうかなと感じました。

 

一通り、外回りもチェックいたしましたが、気になったのは階段の鉄部がぼろぼろにさびていて

ほっておいたら、それこそ、階段の手すりなどもとれてしまいそうな痛み具合です。

 

もしたまたまご入居者様が手をかけた手すりが腐っていたがためにとれて落ちてしまい

けがなどされては賠償などちょっとした金額ではすみません。

 

私のほうからは階段の鉄部の再塗装、壁紙交換およびキッチンパネルの交換で約45万円の

ご提案をいたしました。

 

オーナー様は中をきれいにしてご入居者様が新しく入りやすく手を入れるだけではなく

ご入居されている方が長くにわたって住んでいただけるように手を入れてはいかがでしょうか!?

 


 

 

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 ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

 

 

 

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詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに

 

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おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

 

 

   

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出

演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

 

 

 

 

 

火曜日の夜はネットラジオ出演・音楽とトークでナビゲート

 

 

 



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