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高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門    秦野市東海大学前駅の二代目社長

駅前の不動産会社だけがアパートを満室にするのか!?アパートオーナーの不動産会社との付き合い方

先日、とある新しく出会ったオーナー様より、ご質問をいただきました。

「新しくアパートを購入するときの管理する不動産会社はお客様が来やすい駅近の方が良いでしょうか!?」

 

確かに駅に近いに越したことはないとは思います。ふらりといらっしゃるときもありますしね。

当社も私が学生時代、アルバイトをしていたときは駅の方までまつお客様が行列になったこともありました。

 

ですがここ10年で大きく変貌を遂げました。

 

「インターネット」です。今の時代、高校生からスマホを持つ様になり移動中でも

お部屋探しをインターネットでできる様になりました。

 

当社も駅から歩いて1分ですがほとんどのお客様はホームページをご覧になっての

ご来店です。

 

私の仲間には駅から歩いて20分でも繁盛している不動産会社があります。

そう、やはり自社ホームページが充実しています。

 

私がアパートオーナーであればまず自社ホームページが充実しているとか

Googleなどで検索をかけたら上位に掲載されている・・・そんな不動産会社を

見つけて、お会いしてみて、集客に関して独自のマーケティングノウハウやできる営業マンだったり

した場合にお願いすると思います。

 

その上で駅に近い会社であれば良いかもしれませんね。

 

 

たった4000円でバストイレ一緒のアパートが決まった理由

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先日、行ったアパートへの手入れ・・・

お客様は実はこれ、けっこう見ています。

M

そうテレビをアンテナにつなげるための端子です。

これは前だとけっこう多かったフィーダー線という線を

ネジで止める方式ですが最近は

i320

このようなジャック方式となっています。

フィーダー線って確かに変換プラグを繋げば今の新し目のテレビでも

接続は出来るのですが、どうしても古さを感じてしまいます。

お金はかかるし・・・

 

 

そんな時はジャック方式に交換してあげましょう。けっこうお客様は

ご覧になっていますよ。

 

 

これで4000円くらいでした。そう、おかげさまでこちらの部屋は成約となりました。

ありがとうございます。

アパートが4部屋空室でどうすればというご相談 賃貸アパート空室対策・満室経営なら大家さんのみかた(法律・税金・建築・資産運用・不動産)

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本日、お問い合わせいただいたアパートオーナー様

 

親の代からおつきあいのある不動産会社さんに管理をまかせているのだが

ここ1年、10部屋あるうちの4部屋が空室のままでどうしたらよいのかと言うお話でした。

 

簡単に市場調査をしたのですが、下記の点が気になりました。

☆礼金なしが多い中で建築年数が25年なのに当該物件は礼金ありとなっている

☆インターネット上で掲載されているアパートの外観写真が暗い
☆室内写真がない

まずは以上の点を直していただくようアドバイスをいたしました。

お客様は細かいところまでご覧になっていらっしゃいますから
定期的に手入れをしたいですね。

 

アパート満室経営のための空室対策のご相談は随時承っております。

 

秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
アパートの紹介はおまかせください

【営業時間】午前9時~午後8時まで(水曜日は午後6時半)
【定休日】1月1日~1月4日以外営業

小田急線東海大学前駅から徒歩1分 ファミリーマート横

電話番号0463-77-2337
携帯電話090-2470-8542(午前0時まで対応)
メール info@matsuyafudosan.com(午前0時までお返事)

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メールで個別の相談承ります

 

 

現役東海大学生が相談にのります『高校生のみかた』

 

まずはお部屋の相場観!!定期的にメールマガジンが届きます

賃貸アパートの隣の部屋がうるさい時には

秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

サッカー日本代表・・・残念ながら予選敗退となりました。

私もサッカーをやっておりましたが時代を考えると、ワールドカップへ

連続して出場するのはとてもすごいことだと思います。

 

ワールドカップがやるのは早朝や夜中。友達同士で集まって

つい騒いでしまい騒音によるトラブルにならないように

 

アパートには学生さんだけではなくてサラリーマンの方も

お住まいの方もいらっしゃいます。

 

あまりにもうるさくて眠れない・・・そんなときは頭に来るかもしれませんが

まずはオーナーなり管理している不動産会社へご連絡をいれてください。

 

直接、話してけんかになってしまうと話がこじれたりすることが多いです。

 

特に学生さんの場合は、あまりにも騒ぎすぎて警察に通報され

いずらなくって引っ越した・・・なんていうケースもあるようです。

 

特に学生さんのうちは引っ越すにも決して安くないお金がかかり

その負担は親御さんに行くことが多いです。

 

そうならないように良く考えて生活をするようにしてくださいね。

 

まずはオーナーさんなり、管理の不動産会社から誰がクレームを言っているか

わからないようにうまく注意してもらってください。

 

アパートオーナー向けのサービス大家さんのみかた勉強会終了(税金・法律・建築・資産運用・不動産)無料相談会

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おはようございます。昨日とうってかわって、またもや雨模様の秦野市、東海大学前

駅周辺です。

 

 

昨日は以前より計画しておりました法律・税金・建築・資産運用・不動産の

アパートオーナー向けの勉強会と無料相談会でした。

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー

にご参加いただきました。誠にありがとうございます。

 

今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための

税金から法律、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。

 

 

1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一

3.借家契約を終了さえる法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅

4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 李孝哲

 

予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの

チームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。

 

ご参加いただいたみなさまありがとうございました。

 

 

 

 

勉強会開催時以外でもご相談(法律・税金・建築資産・運用・不動産)承ります。

対応エリア 神奈川県・東京都内

 

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