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高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門    秦野市東海大学前駅の二代目社長

駅前の不動産会社だけがアパートを満室にするのか!?アパートオーナーの不動産会社との付き合い方


先日、とある新しく出会ったオーナー様より、ご質問をいただきました。

「新しくアパートを購入するときの管理する不動産会社はお客様が来やすい駅近の方が良いでしょうか!?」

 

確かに駅に近いに越したことはないとは思います。ふらりといらっしゃるときもありますしね。

当社も私が学生時代、アルバイトをしていたときは駅の方までまつお客様が行列になったこともありました。

 

ですがここ10年で大きく変貌を遂げました。

 

「インターネット」です。今の時代、高校生からスマホを持つ様になり移動中でも

お部屋探しをインターネットでできる様になりました。

 

当社も駅から歩いて1分ですがほとんどのお客様はホームページをご覧になっての

ご来店です。

 

私の仲間には駅から歩いて20分でも繁盛している不動産会社があります。

そう、やはり自社ホームページが充実しています。

 

私がアパートオーナーであればまず自社ホームページが充実しているとか

Googleなどで検索をかけたら上位に掲載されている・・・そんな不動産会社を

見つけて、お会いしてみて、集客に関して独自のマーケティングノウハウやできる営業マンだったり

した場合にお願いすると思います。

 

その上で駅に近い会社であれば良いかもしれませんね。

 

 


たった4000円でバストイレ一緒のアパートが決まった理由


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先日、行ったアパートへの手入れ・・・

お客様は実はこれ、けっこう見ています。

M

そうテレビをアンテナにつなげるための端子です。

これは前だとけっこう多かったフィーダー線という線を

ネジで止める方式ですが最近は

i320

このようなジャック方式となっています。

フィーダー線って確かに変換プラグを繋げば今の新し目のテレビでも

接続は出来るのですが、どうしても古さを感じてしまいます。

お金はかかるし・・・

 

 

そんな時はジャック方式に交換してあげましょう。けっこうお客様は

ご覧になっていますよ。

 

 

これで4000円くらいでした。そう、おかげさまでこちらの部屋は成約となりました。

ありがとうございます。


アパートが4部屋空室でどうすればというご相談 賃貸アパート空室対策・満室経営なら大家さんのみかた(法律・税金・建築・資産運用・不動産)


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本日、お問い合わせいただいたアパートオーナー様

 

親の代からおつきあいのある不動産会社さんに管理をまかせているのだが

ここ1年、10部屋あるうちの4部屋が空室のままでどうしたらよいのかと言うお話でした。

 

簡単に市場調査をしたのですが、下記の点が気になりました。

☆礼金なしが多い中で建築年数が25年なのに当該物件は礼金ありとなっている

☆インターネット上で掲載されているアパートの外観写真が暗い
☆室内写真がない

まずは以上の点を直していただくようアドバイスをいたしました。

お客様は細かいところまでご覧になっていらっしゃいますから
定期的に手入れをしたいですね。

 

アパート満室経営のための空室対策のご相談は随時承っております。

 

秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
アパートの紹介はおまかせください

【営業時間】午前9時~午後8時まで(水曜日は午後6時半)
【定休日】1月1日~1月4日以外営業

小田急線東海大学前駅から徒歩1分 ファミリーマート横

電話番号0463-77-2337
携帯電話090-2470-8542(午前0時まで対応)
メール info@matsuyafudosan.com(午前0時までお返事)

ご来店のご予約はこちらまで
お部屋お探しの依頼はこちらまで
お部屋情報メールマガジンはこちらまで

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メールで個別の相談承ります

 

 

現役東海大学生が相談にのります『高校生のみかた』

 

まずはお部屋の相場観!!定期的にメールマガジンが届きます


賃貸アパートの隣の部屋がうるさい時には


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

サッカー日本代表・・・残念ながら予選敗退となりました。

私もサッカーをやっておりましたが時代を考えると、ワールドカップへ

連続して出場するのはとてもすごいことだと思います。

 

ワールドカップがやるのは早朝や夜中。友達同士で集まって

つい騒いでしまい騒音によるトラブルにならないように

 

アパートには学生さんだけではなくてサラリーマンの方も

お住まいの方もいらっしゃいます。

 

あまりにもうるさくて眠れない・・・そんなときは頭に来るかもしれませんが

まずはオーナーなり管理している不動産会社へご連絡をいれてください。

 

直接、話してけんかになってしまうと話がこじれたりすることが多いです。

 

特に学生さんの場合は、あまりにも騒ぎすぎて警察に通報され

いずらなくって引っ越した・・・なんていうケースもあるようです。

 

特に学生さんのうちは引っ越すにも決して安くないお金がかかり

その負担は親御さんに行くことが多いです。

 

そうならないように良く考えて生活をするようにしてくださいね。

 

まずはオーナーさんなり、管理の不動産会社から誰がクレームを言っているか

わからないようにうまく注意してもらってください。

 


アパートオーナー向けのサービス大家さんのみかた勉強会終了(税金・法律・建築・資産運用・不動産)無料相談会


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おはようございます。昨日とうってかわって、またもや雨模様の秦野市、東海大学前

駅周辺です。

 

 

昨日は以前より計画しておりました法律・税金・建築・資産運用・不動産の

アパートオーナー向けの勉強会と無料相談会でした。

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー

にご参加いただきました。誠にありがとうございます。

 

今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための

税金から法律、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。

 

 

1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一

3.借家契約を終了さえる法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅

4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 李孝哲

 

予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの

チームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。

 

ご参加いただいたみなさまありがとうございました。

 

 

 

 

勉強会開催時以外でもご相談(法律・税金・建築資産・運用・不動産)承ります。

対応エリア 神奈川県・東京都内

 


講義内容のお知らせ大家さんのみかたアパートオーナーのための勉強会と無料相談会(法律税金建築資産運用不動産)


 

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成25年6月21日午後1時~(受付は12時45分開始)

場所:タウンニュース秦野市社内会議室

持参品:筆記用具

費用:無料

当日の流れ  第一部勉強会 第二部個別相談会

 

 

不動産 担当福嶋秀樹 「東海大学空室対策」

税金 担当 田中一 「賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金」

法律 担当 海老名毅 「借家契約を終了させる法的手段」

建築  担当  李孝哲 「不動産活用・失わない競争力」

 


大家さんのみかた~アパートオーナーのための勉強会開催


大家さんのみかた

 

 

お世話になっております。

6月21日午後1時からタウンニュース秦野支社会議室内にておいて

アパートオーナー様向けの勉強会ならびに無料相談会を行います。

ご参加は無料です。どうぞよろしくお願いいたします。

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成25年6月21日午後1時~(受付は12時45分開始)

場所:タウンニュース秦野市社内会議室

持参品:筆記用具

費用:無料

当日の流れ  第一部勉強会 第二部個別相談会

 

 

 

 

 

 

 

お世話になっております。5月になりました。

 

3年目を迎えるこのチームも業界誌「家主と地主」に掲載され、

今年度の始動となります。

 

 

過去の勉強会の様子はこちらです。

 

 

このたび新たに弁護士も含め協力者が2人増員となりました。

 

 

 税金 田中一

税理士法人タックスウェイズ 代表社員/税理士

    

・1965年生まれ1993年税理士登録

・明治大学法学部卒業。青山大学大学院法学部研究学科(ビジネス法務)終了。

・東京国税局管内税務署にて所得税・消費税調査事務に従事したのち、現EY税理士法人

 

 

(新日本監査法人,Ernst&Youngグループ)およびグループ内の関連コンサルティング会社

においてオーナー企業の事業承継、不動産オーナーの資産承継、上場会社のM&A・組織

再編コンサルティング業務を携わる。

 

 

・その後、都内税理士法人等を経て2014年田中一税理士事務所を税理士法人タックスウェ

イズに統合。代表社員に就任。

 

 

・オーナー企業の株式対策、組織再編を活用した事業承継、不動産オーナーの資産承認

業務を専門とする。

最近は、信託活用、一般社団法人・一般財団法人による相続、事業承継・医療法人の医療

承継についての研鑚と実践に特に努めている。

 

 

 

建築 李孝哲

 

 

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月とともに、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化して行くものである』と思います。過ごす人の生活に寄り添い、人を中心に建築を創造

する一級建築士 【建築家27年】李孝哲(イ ヒョチョル)

 

■日本での実績

延べ3000戸以上のマンションを設計、最上階1部屋【7億円】の青山パークタワーの設計も

担当。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件にも携わる。「今世紀を創った世界建築家

100人」に選ばれている日本建築の巨匠菊竹清訓(きくたけきよのり)氏の門下生建築家達と

設計活動を行う。

 

■東南アジアなど海外での実績

ベトナムでリゾート開発やゴルフクラブハウス(DONSON RESORT)の実施設計

フィリピンのホテルカジノ計画の設計

 

■経歴

 韓国ソウルで生まれ、大学で建築を学ぶ。卒業後、設計事務所に就職するも、現実と

理想の  ギャップにぶつかり苦しみ悩む。より広い世界で建築を学び直すべく日本に渡る。

言葉もまま ならない中、単身、作品集たった1冊で無謀にも大学院に挑戦し、入学を

勝ち取る。

 

 

 千葉工業大学大学院の建築学修士号を修得。その後、デザイン力を買われ、大手三井

住友 建設でマンション設計の仕事に携わる。6年間の在籍中に、延べ3000戸以上のマ

ンションを 設計。超高層マンションの設計を専門に携わり青山パークタワーの設計も任さ

れるなど、三井 不動産、住友不動産、東京建物、モリモトなどの大手デベロッパーの仕事

に次々携わる。

 

 でも…

 

 「もっと様々な建築の設計に携わりたい!」そう思い、マンションの設計から離れるべく、

 建築家大江匠が率いるPLANTEC に入社。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件

に携わる。

 

また、より広い世界を求めて、建築家菊竹清訓(きよたけきよのり)氏の門下生建築家達と

設計活動に励む。東南アジア、海外設計に携わり、ベトナムでリゾート開発。ゴルフクラブ

ハウス(DOSON RESORT)の実施設計。フィリピンの日本クライアントのホテルカジノ計画

を実施。

 

そんな中、2008年末のリーマンショックのあおりが建築業界にも直撃。

「もっと人の生活に寄り添った物作りがしたい!」という想いが強くなり、個人事業主として

設計事務所を開く。厳しい時代の中、リフォーム、住宅、賃貸マンションと徐々に規模を大き

くし2013年法人設立。

 

現在は、個人の住宅から、大手デベロッパーのマンションまで幅広く携わっている。

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月と共に、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化していくものである』をモットーに、日本という異国の地であるにも関わらず15年間実務

を経験し、人に喜 ばれる建築を目指して活動中。

 

 

 

 

 

 

 法律 海老名毅

みなと綜合法律事務所所属

出身横浜市

学歴 中央大学法律学科・法科大学院卒業

その、弁護士登録

 

取扱い事件 一般民事、企業法務、債務整理、債権回収、家事事件(遺言・相続・離婚など)

交通事故・労働・刑事・少年・医療事件など

 

■所属委員会

弁護士業務改革委員会、高齢者・障害者の権利に関する委員会・刑事弁護センター運営委員会

子どもの権利委員会

 

■所属弁護団等

全国倒産処理弁護士ネットワーク、神奈川肝炎弁護団、神奈川医療問題弁護団、福島原発被害者

支援神奈川弁護団、悪質サイト被害対策弁護団、カネボウ白斑問題被害救済弁護団等

 

■所属民間団体

一般社団法人不動産相談協会(理事)、かながわ遺言相談協会、SMEパートナーズ(中小企業支援)

横浜青年会議所

 

 

 

資産運用 鵜野紀彦

 S&Pコンサルティング合同会社代表

神奈川県横浜市で全120回を超える異業種交流会キャリアセッション主宰。

その人柄と相手想いの行動でファンが多い。

 

静岡県浜松市出身

MDRT基準を2年目でクリア

 

 

SMEサポートパートナーズ理事

神奈川遺言・相続相談センター代表

 

 

MDRTとは

金融業界では世界76の国と地域の会員を有する卓越した生命保険と金融サービス

を提供する組織で世界中の生命保険・金融サービスびトップクラスのメンバーで構成

 

 

 

 

 

※2015年4月号にて

 

 

 

大家さんのみかた運営事務局 福嶋秀樹

 


1週間で9部屋に対して50組殺到したアパート事例ポイントその2


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本日は9部屋に対して50組以上のお申し込みが7日間で入った事例のポイントのその2です

最近感じるのですが、建築中のお部屋だとなかなか室内がどのような感じになるのかが

わからないので決めあぐねる・・ということが多いように感じます。

パルプレジオ当時の模様はこちら

お客様の立場から考えるとやはりモデルルームのようなものはほしいもの、

ここでは9部屋の工期を調整して先行して室内を見れるものを用意いたしました。

 

ポイントその2はずばりモデルルームです。

 

 

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秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
アパートの紹介はおまかせください

【営業時間】午前9時~午後8時まで(水曜日は午後6時半)
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小田急線東海大学前駅から徒歩1分 ファミリーマート横

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東海大学生向けにインターネット常時接続ただ無料で賃貸アパート満室になるのか!?


小田急線東海大学雨駅駅前通り

小田急線東海大学雨駅駅前通り

とあるオーナーさんからご相談をいただきました。今、管理してもらっている

不動産会社に言われるまま、設備投資して『インターネット常時接続無料』を取り入れたけど

2部屋がどうしても入らない。

 

しかも洗濯機、冷蔵庫、電子レンジもつけたほうが入りやすいというのでそれにも設備投資

 

『でもどうしても入らないのです。』

 

 

ということでそのアパートで入居者用に借りている駐車場のオーナーから当社のことを聞い

てご相談にみえました。

 

確かにインターネット接続無料や洗濯機、冷蔵庫う、電子レンジ付だったらとてもいい条件ですね。

でもいくらいいものでも、そこに住むであろうお客様に伝わっていなければ『絵に描いた餅』です。

 

たとえば下の写真はgoogleやyahoo japanで『東海大学前駅 インターネット無料 アパート』と

検索した場合の検索結果です。

yahooで検索した場合  bandicam 2013-07-14 15-03-22-534

yahoo japan                                                                          google

 

どちらも字が小さくてわかりにくいですが上記『東海大学前駅 インターネット接続無料 アパート』

で検索した場合の結果です。こちらでは当社のサイトが検索結果10位以内で7位を除いてはすべて

当社の物件が結果として出てまいります。

 

いくら良いものでもお客様に伝わらなければ・・・当社では私自身がこの3年間、独自にこの検索結果を上昇

させる技術を編み出しました。どうぞお気軽にお声かけください。

 

ちなみに現在、管理している会社はオーナーがその2部屋の募集を依頼すると言ったら管理契約を解除したいと

オーナーに言ったそうです。ですからすべてを管理する事になりそうですが、オーナーに話を持掛け設備投資で

お金を出させておきながらそれを放棄するとはなんとも無責任な会社ですね。まぁだからそこからのオーナーが

当社へ数多くご来店されるのですが・・・

 

 

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【定休日】1月1日~1月4日以外営業

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ご案内時、アパート玄関開いた時に…


人と同じでアパートも第一印象が大事です。

玄関開いたら長い間、空いていたとわかるような匂いがしたら終わりです。

五感を刺激するのが良く、お花を置いたり、芳香剤を置いたりといった気配りは欲しいものです。

またカゴに飴など入れておいて、プレゼントも喜ばれますね。

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