高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門 秦野市東海大学前駅の二代目社長
東海大学前駅のアパート繁忙期を終えて感じること「満室になっているアパートオーナーの3つの共通点」
- 2017-04-25 (火)
- リノベーション・リフォーム | 空室でお困りのオーナー様へ | 空室対策
4月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。
今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。
※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさ
まで満室となりました。詳細はこちらをクリック
今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも
1部屋もご入居されていない物件が2棟以上あります。
供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に
崩壊したように思います。
おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきまし
た。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」
のアパートオーナー様には共通点があると感じます。
その1.判断・決断が早い
価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは24時間以内には決断されています。
繁忙期だと、それこそ3日違うだけで成約になるかどうかの分かれ
道となります。
その2.投資するべきところは投資する
過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけし
ていれば決まっていたかもしれません。ですが今の市場は完全に
物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。
その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのい
わゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋が
りにくいという背景があります。ではどこに投資するか・・・
というのは当社の得意なところな訳ですが・・・
その3 不動産会社との付き合いがうまい
今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下という
ことがなくパートナーであると考えます。
不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も
重視します。
時折、状況的に仕方がないのかもしれませんが5社以上の不動産会
社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のよ
うな小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とす
るのは難しいです。
特に私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になってい
るような気がします。
今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という
高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり
上記のその1、その2が難しく結果的に私とはぶつかり、思うよう
なプロモーションができないという場合があります。
ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら
9部屋に対し54組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒
のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを7日で
満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容
から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。
今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついて
いることを評価いただきとても嬉しく思います。
これから新築アパート2棟のプロデュース、既存アパート3棟の募
集、分譲マンションのフルリフォーム100㎡超えの1室、飲食の店
舗の募集の準備に入っています。
いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオー
ナー様本当にありがとうございます。
ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたら
お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。
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来年夏に向けて再び南相馬市の子どもたちを招待する
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詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに
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おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら
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