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高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門    秦野市東海大学前駅の二代目社長

今シーズン東海大学前駅でお問い合わせの多かったアパートの条件


4月に入りました。1〜3月の繁忙期も終え、ひと段落いたしました。

それでも2ヶ月もすれば東海大学付属高校の方よりお問い合わせが入り始めます。

 

今シーズンを振り返ると、お問い合わせの方からご条件として多かったのが

インターネット使い放題

家電付き

こぎれいなもの

 

といった3つのキーワードが多かったような気がいたします。

6月もしくは7月にはまた大家さん向けの勉強会を開催予定です。

 

今から準備をはじめたいと思います。

 

 


これからの時期、東海大学前駅でアパートを探すコツ


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早いもので12月も終わりに近づいておりますね。

この週末も多くの方のご来店、ありがとうございました。

 

この時期ともなると、お部屋探しも本格的になり、早く決めないと

いけないと気持ちばかり焦りますが、遠距離ですぐ行けないとか

年末でなかなか時間がとれない

 

この年末年始でできる事は意外にあります。

 

部屋探しをする際にアットホームなどのポータルサイトや

不動産会社さんのホームページをご覧になると思います。

 

その時は自分の部屋を決めるためにご覧になられているので

条件にあわないとすぐに違う物件をご覧になると思いますが。。

 

ちょっと待ってください。

 

この街にお部屋を探しに来て相場もなにもわからないうちからお探しになると

なにがなんだかわからなくなってきてしまい、、もう帰りの時間だし、疲れたので

それで決めてしまうということもあろうかと思います。

 

だからインターネットをご覧になるにはご自身の価格帯のものを一通り目を通して

駅からの距離や築年数的にだいたいどのくらいの金額なのか相場観を養ってください。

 

そうすると意外に現地に来てもギャップが生じなくなります。

是非お試しください。

 

来年度東海大学湘南キャンパスへご入学の皆様

そろそろお部屋探しの準備を始めましょう!!登録はこちら

個別にご相談し、適宜物件のご紹介

良いお部屋をゲットするには街を知ることから

ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

業界誌発刊3万部「家主と地主」に掲載 

空室対策から税金・法律・建築ワンストップサービス

現役の東海大学生が新入生のあなたをサポート

サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾!!

詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに
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当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい

おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

  

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

 


秦野市東海大学前駅周辺でアパートを契約期間中に引っ越したい。中途解約したい場合


東海大学湘南キャンパス1号館

東海大学湘南キャンパス1号館

この時期になるとご相談が多いのが、東海大学へ入学するのでアパートを借りてみたけど

住んでみたら思っていたのと違った・・・引っ越したい

 

といったものです。

 

いろいろな理由があります。

 

大学までは近いけど駅まで遠い・・・アルバイトを始めたら結構大変

付近にスーパーが全くないので買い物が不便

夜道が暗くて帰るのが怖い

 

といった立地的なものから

 

部屋の広さや設備などで引っ越したいと考える方もいらっしゃるようです。

 

でも考えてみてくださいね。少なからず今のお部屋に入るにはご契約金や引っ越し費用がかかり

親御さんのご負担も相当なものです。

 

ですからそう簡単に引っ越ししようと思わない方が良いと思いますよ。

 

また中途解約の場合は契約書の条項で賃貸契約の中途解約の場合、お家賃一か月分に相当する

違約金もかかることがあります。よく契約書の条文を確かめてくださいね。

 

また住んでいて、どうしても引っ越したいとなれば、上記のように契約期間の満了するタイミングで

お引越しされるのが一番損しない方法です。

 

上記の理由の中でも女子学生さんで夜道が暗くて怖いというのは住んでいる場所によっては

引っ越した方が良いこともあるのでお気軽にご相談ください。

 

 

 

 


アパートが4部屋空室でどうすればというご相談 賃貸アパート空室対策・満室経営なら大家さんのみかた(法律・税金・建築・資産運用・不動産)


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本日、お問い合わせいただいたアパートオーナー様

 

親の代からおつきあいのある不動産会社さんに管理をまかせているのだが

ここ1年、10部屋あるうちの4部屋が空室のままでどうしたらよいのかと言うお話でした。

 

簡単に市場調査をしたのですが、下記の点が気になりました。

☆礼金なしが多い中で建築年数が25年なのに当該物件は礼金ありとなっている

☆インターネット上で掲載されているアパートの外観写真が暗い
☆室内写真がない

まずは以上の点を直していただくようアドバイスをいたしました。

お客様は細かいところまでご覧になっていらっしゃいますから
定期的に手入れをしたいですね。

 

アパート満室経営のための空室対策のご相談は随時承っております。

 

秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
アパートの紹介はおまかせください

【営業時間】午前9時~午後8時まで(水曜日は午後6時半)
【定休日】1月1日~1月4日以外営業

小田急線東海大学前駅から徒歩1分 ファミリーマート横

電話番号0463-77-2337
携帯電話090-2470-8542(午前0時まで対応)
メール info@matsuyafudosan.com(午前0時までお返事)

ご来店のご予約はこちらまで
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メールで個別の相談承ります

 

 

現役東海大学生が相談にのります『高校生のみかた』

 

まずはお部屋の相場観!!定期的にメールマガジンが届きます


賃貸アパートの隣の部屋がうるさい時には


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

サッカー日本代表・・・残念ながら予選敗退となりました。

私もサッカーをやっておりましたが時代を考えると、ワールドカップへ

連続して出場するのはとてもすごいことだと思います。

 

ワールドカップがやるのは早朝や夜中。友達同士で集まって

つい騒いでしまい騒音によるトラブルにならないように

 

アパートには学生さんだけではなくてサラリーマンの方も

お住まいの方もいらっしゃいます。

 

あまりにもうるさくて眠れない・・・そんなときは頭に来るかもしれませんが

まずはオーナーなり管理している不動産会社へご連絡をいれてください。

 

直接、話してけんかになってしまうと話がこじれたりすることが多いです。

 

特に学生さんの場合は、あまりにも騒ぎすぎて警察に通報され

いずらなくって引っ越した・・・なんていうケースもあるようです。

 

特に学生さんのうちは引っ越すにも決して安くないお金がかかり

その負担は親御さんに行くことが多いです。

 

そうならないように良く考えて生活をするようにしてくださいね。

 

まずはオーナーさんなり、管理の不動産会社から誰がクレームを言っているか

わからないようにうまく注意してもらってください。

 


アパートオーナー向けのサービス大家さんのみかた勉強会終了(税金・法律・建築・資産運用・不動産)無料相談会


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おはようございます。昨日とうってかわって、またもや雨模様の秦野市、東海大学前

駅周辺です。

 

 

昨日は以前より計画しておりました法律・税金・建築・資産運用・不動産の

アパートオーナー向けの勉強会と無料相談会でした。

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー

にご参加いただきました。誠にありがとうございます。

 

今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための

税金から法律、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。

 

 

1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一

3.借家契約を終了さえる法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅

4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 李孝哲

 

予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの

チームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。

 

ご参加いただいたみなさまありがとうございました。

 

 

 

 

勉強会開催時以外でもご相談(法律・税金・建築資産・運用・不動産)承ります。

対応エリア 神奈川県・東京都内

 


講義内容のお知らせ大家さんのみかたアパートオーナーのための勉強会と無料相談会(法律税金建築資産運用不動産)


 

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成25年6月21日午後1時~(受付は12時45分開始)

場所:タウンニュース秦野市社内会議室

持参品:筆記用具

費用:無料

当日の流れ  第一部勉強会 第二部個別相談会

 

 

不動産 担当福嶋秀樹 「東海大学空室対策」

税金 担当 田中一 「賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金」

法律 担当 海老名毅 「借家契約を終了させる法的手段」

建築  担当  李孝哲 「不動産活用・失わない競争力」

 


東海大学生のみなさん!!この時期と言えば・・・アパートの蜂に注意


 

 

本日、東海大学生さんの住むアパートにできたハチの巣の対応に出かけました。

 

今シーズン最大の大きさ

 

本来はハチの大多数が戻ってくる夜が望ましいのですが、巣の大きさと飛び交っている100匹は越えようかというハチ

の数を見て、学生さんが刺されてはと思い、すぐに対処しました。

 

僕の相棒です(笑)その他の持ち物としては

○サングラス(目を刺されないように)

○タオル(頭の黒髪を隠す)

○ゴミ袋

○ほうき、ちりとり

 

注意点ですが

○黒いものは身にまとわない

○香水はつけない

○逃げ回らない

 

 

アシナガバチ                  スズメバチ・・・コイツはかなり攻撃的で本当にやばいです

 

 

 

アシナガバチは刺激さえしなければ、それほど攻撃的ではないので、対処はしやすい。

それにひきかえスズメバチはかなり攻撃的なので自分でやろうとはしないで、専門業者に頼むようにしてください。

 

それにしても今年の夏は暑かったせいか、ハチの巣の対応が多かったように感じます。

 

当社のアパートにお住まいの方で蜂の巣をみかけたら自分でやろうとはしないで、

まずは当社までお声かけください。

 

 

 


大家さんのみかた~アパートオーナーのための勉強会開催


大家さんのみかた

 

 

お世話になっております。

6月21日午後1時からタウンニュース秦野支社会議室内にておいて

アパートオーナー様向けの勉強会ならびに無料相談会を行います。

ご参加は無料です。どうぞよろしくお願いいたします。

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成25年6月21日午後1時~(受付は12時45分開始)

場所:タウンニュース秦野市社内会議室

持参品:筆記用具

費用:無料

当日の流れ  第一部勉強会 第二部個別相談会

 

 

 

 

 

 

 

お世話になっております。5月になりました。

 

3年目を迎えるこのチームも業界誌「家主と地主」に掲載され、

今年度の始動となります。

 

 

過去の勉強会の様子はこちらです。

 

 

このたび新たに弁護士も含め協力者が2人増員となりました。

 

 

 税金 田中一

税理士法人タックスウェイズ 代表社員/税理士

    

・1965年生まれ1993年税理士登録

・明治大学法学部卒業。青山大学大学院法学部研究学科(ビジネス法務)終了。

・東京国税局管内税務署にて所得税・消費税調査事務に従事したのち、現EY税理士法人

 

 

(新日本監査法人,Ernst&Youngグループ)およびグループ内の関連コンサルティング会社

においてオーナー企業の事業承継、不動産オーナーの資産承継、上場会社のM&A・組織

再編コンサルティング業務を携わる。

 

 

・その後、都内税理士法人等を経て2014年田中一税理士事務所を税理士法人タックスウェ

イズに統合。代表社員に就任。

 

 

・オーナー企業の株式対策、組織再編を活用した事業承継、不動産オーナーの資産承認

業務を専門とする。

最近は、信託活用、一般社団法人・一般財団法人による相続、事業承継・医療法人の医療

承継についての研鑚と実践に特に努めている。

 

 

 

建築 李孝哲

 

 

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月とともに、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化して行くものである』と思います。過ごす人の生活に寄り添い、人を中心に建築を創造

する一級建築士 【建築家27年】李孝哲(イ ヒョチョル)

 

■日本での実績

延べ3000戸以上のマンションを設計、最上階1部屋【7億円】の青山パークタワーの設計も

担当。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件にも携わる。「今世紀を創った世界建築家

100人」に選ばれている日本建築の巨匠菊竹清訓(きくたけきよのり)氏の門下生建築家達と

設計活動を行う。

 

■東南アジアなど海外での実績

ベトナムでリゾート開発やゴルフクラブハウス(DONSON RESORT)の実施設計

フィリピンのホテルカジノ計画の設計

 

■経歴

 韓国ソウルで生まれ、大学で建築を学ぶ。卒業後、設計事務所に就職するも、現実と

理想の  ギャップにぶつかり苦しみ悩む。より広い世界で建築を学び直すべく日本に渡る。

言葉もまま ならない中、単身、作品集たった1冊で無謀にも大学院に挑戦し、入学を

勝ち取る。

 

 

 千葉工業大学大学院の建築学修士号を修得。その後、デザイン力を買われ、大手三井

住友 建設でマンション設計の仕事に携わる。6年間の在籍中に、延べ3000戸以上のマ

ンションを 設計。超高層マンションの設計を専門に携わり青山パークタワーの設計も任さ

れるなど、三井 不動産、住友不動産、東京建物、モリモトなどの大手デベロッパーの仕事

に次々携わる。

 

 でも…

 

 「もっと様々な建築の設計に携わりたい!」そう思い、マンションの設計から離れるべく、

 建築家大江匠が率いるPLANTEC に入社。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件

に携わる。

 

また、より広い世界を求めて、建築家菊竹清訓(きよたけきよのり)氏の門下生建築家達と

設計活動に励む。東南アジア、海外設計に携わり、ベトナムでリゾート開発。ゴルフクラブ

ハウス(DOSON RESORT)の実施設計。フィリピンの日本クライアントのホテルカジノ計画

を実施。

 

そんな中、2008年末のリーマンショックのあおりが建築業界にも直撃。

「もっと人の生活に寄り添った物作りがしたい!」という想いが強くなり、個人事業主として

設計事務所を開く。厳しい時代の中、リフォーム、住宅、賃貸マンションと徐々に規模を大き

くし2013年法人設立。

 

現在は、個人の住宅から、大手デベロッパーのマンションまで幅広く携わっている。

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月と共に、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化していくものである』をモットーに、日本という異国の地であるにも関わらず15年間実務

を経験し、人に喜 ばれる建築を目指して活動中。

 

 

 

 

 

 

 法律 海老名毅

みなと綜合法律事務所所属

出身横浜市

学歴 中央大学法律学科・法科大学院卒業

その、弁護士登録

 

取扱い事件 一般民事、企業法務、債務整理、債権回収、家事事件(遺言・相続・離婚など)

交通事故・労働・刑事・少年・医療事件など

 

■所属委員会

弁護士業務改革委員会、高齢者・障害者の権利に関する委員会・刑事弁護センター運営委員会

子どもの権利委員会

 

■所属弁護団等

全国倒産処理弁護士ネットワーク、神奈川肝炎弁護団、神奈川医療問題弁護団、福島原発被害者

支援神奈川弁護団、悪質サイト被害対策弁護団、カネボウ白斑問題被害救済弁護団等

 

■所属民間団体

一般社団法人不動産相談協会(理事)、かながわ遺言相談協会、SMEパートナーズ(中小企業支援)

横浜青年会議所

 

 

 

資産運用 鵜野紀彦

 S&Pコンサルティング合同会社代表

神奈川県横浜市で全120回を超える異業種交流会キャリアセッション主宰。

その人柄と相手想いの行動でファンが多い。

 

静岡県浜松市出身

MDRT基準を2年目でクリア

 

 

SMEサポートパートナーズ理事

神奈川遺言・相続相談センター代表

 

 

MDRTとは

金融業界では世界76の国と地域の会員を有する卓越した生命保険と金融サービス

を提供する組織で世界中の生命保険・金融サービスびトップクラスのメンバーで構成

 

 

 

 

 

※2015年4月号にて

 

 

 

大家さんのみかた運営事務局 福嶋秀樹

 


北海道様よりのお客様の声『たった1部屋だけで』


みなさん(*^。^*)こんにちは!!先週に引き続き、今週もこの街でかつてない雪の積雪量で

大変でした。みなさんの地域はいかがですか!?

 

※娘がつくった雪うさき・・かわいいでしょ

先日ご契約いただいた北海道の東海大学付属高校の方より励ましのメールをいただきました。

ありがとうございます。

 

 

こちらのお客様とはご紹介で知り合ったのですが全面的に当社を信頼してくださり、良いお部屋をゲットするために二人三脚でここ数か月お付き合いしております。もちろんご入居後もひきつづきよろしくお願い申し上げます。

 

それでは・・・

 

~北海道T様よりの励ましのメール~

福嶋さん。北海道のTです。先日はお正月休みの三が日のさなか、お時間をいただき

ありがとうございました。

 

おかげさまで予想を超えるお部屋を契約することができました。

 

 

街のツアーや女子学生のお部屋の探し方など詳しく教えていただき、

あらためてお礼をお伝えしたいと思います。

 

 

実は福嶋さんとお会いする数か月前にお話しした通り、ほかの不動産屋さんを5社以上回りました。

 

 

その時はいいものもあったのですがなかなか決めきれませんでした。

なんといっても一人娘のことですから私も妻も心配で決めることができなかったのです。

 

 

それが福嶋さんとお会いしてたった1時間で解決しました。

しかもたった1つのお部屋だけで!!

 

 

私も学生、そしてサラリーマン時代にいろいろな不動産会社のかたと縁がありましたが

福嶋さんのような方法は初めてでしたのでびっくりしました。

 

 

福嶋さんはおっしゃってました。「当社では効率よりも効果を求めています。」

そのお言葉を伺った時に、「うちの娘を預けるならここだ」と感じました。

 

 

それが実現でき家族一同、嬉しく思います。

福嶋さんの会社から近いのも今回の決め手でした。

 

春からは私どもの娘もなにかとお世話になるかと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

 

北海道T

 

 

T様、励ましのお手紙ありがとうございます。そうですね~。私の場合は、物件のポテンシャル

もそうですが、そのお部屋に住んだ場合にどのような顧客ベネフィット(利益)があるのかを深く

考えます。

 

 

たとえば今回のように女の子でしたらアルバイトを終えた夜道の安全さとか。夜でも買い物に気軽

に行ける立地とか。

 

 

やはり大事なのはご本人だけではなくて北海道にいらっしゃる親御さんが安心できる・・・

そんな立地ではないでしょうか!?そんな私も2人娘を持つ父親

 

「自分の娘が住んで安心できるお部屋」の提案を念頭においております。

 

当社では東海大学女子学生さんの賃貸アパートのお部屋探しはこのようにいたします。

 

 

春にまたお会いできるのを楽しみにしております。

 

この時期はおかげさまでご来店が多く、ご予約なしでご来店されてもお待たせしたり、ご予約の状況に

よってはご対応が難しいケースがございます。恐れ入りますができましたら事前にご予約をいただければ

幸いです。

 


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