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高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門    秦野市東海大学前駅の二代目社長

当社アパート管理内容及び手数料について


お世話になっております。ここ数年、ホームページをご覧になられた方より

新規にアパートの管理のご依頼を頂くことが多くなりました。

その際「アパートの管理手数料」についてのご質問をいただきますので下記に記します。

 

お家賃の5パーセントから8パーセント(日常清掃の頻度により変わります。)

業務内容

1.家賃入出金管理

2.募集業務

3.未収金の督促業務

4.退去立会い

5.賃貸借契約の締結・更新手続き

6.クレーム対応等

7.日常清掃 エントランス掃き掃除・メールボックス不要チラシ処分など簡易なもの

 

別途時間や除草剤を要する除草や苔を落とすために高圧洗浄などを使用した清掃の場合は

実費が必要となります。

 

エリア 小田急線鶴巻温泉駅・東海大学前駅・秦野駅対応

 


松屋不動産は東海大学湘南キャンパス下宿紹介登録店です


新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

当社は本日5日より営業をしております。

 

冬季休暇中にお問い合わせいただいた皆さまありがとうございました。

1月から3月からは本格的に東海大学湘南キャンパスへご入学の方のお部屋探しが

始まりますね。

 

当社は東海大学湘南キャンパス下宿紹介センターへの登録もしております。

物件が数多いので全てのお部屋情報は登録はしておりませんが、ぜひご覧になってみてください。

 

この時期になるとお部屋探しをどの様にしたら良いのかというお問い合わせが多くなります。

当社の考え方では学部や性別、ライフスタイルによりご提案するお部屋が変わってまいります。

 

お気軽にお問い合わせいただければと存じます。

 

どうぞ宜しくお願い申し上げます。


意外にこれって大事です


adm2-8
空室担当の福嶋です。
「インターネットに今お付き合いの不動産会社さんに掲載してら持っているんだけど

、なかなかね〜」とご相談をいただきます。

 

昨日、投稿した写真もそうですが、同じくらい大事なのが

「どのように誰にお伝えされていますか!?」ってこと。
この物件は女子学生専用賃貸マンションではありませんが、結果的に多くなっています。

 

 

通常、インターネットで物件のサイトを見ていると。万人受けに
キャッチフレーズが記載されていることが多いです。
一見、その方がたくさんのお客様がいらっしゃるように見えますが実際、そうでしょうか!?

 

 

実は絞り込めば絞り込むほど良いというのはマーケティング上で
いう「ペルソナ」というものです
お客様はそれぞれ価値観があり求めているものがあります。

 

それが見えない物件の紹介の仕方は正直、効果があまりないです。
お持ちの賃貸不動産にはどのような方に入って欲しいでしょうか!?そして入る方はどのようなことを解決したいでしょうか!?

 

それをちゃんとお伝え出来ているでしょうか!?
下記のリンク先の記事はそれを踏まえた紹介方法となっております。

http://www.matsuyafudosan.com/blog_waylonsan_1_id_37211.html


意外にこの音漏れてます!!騒音トラブルの今


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

意外に外に漏れているのに気づかない騒音というのがあります。

ここ最近で2件立て続けにありました。

 

昔ではなかった新しい騒音トラブルです。それは

 

「オンラインゲーム」です。

 

昔のゲームと違って今はインターネット経由のゲームが

ありヘッドフォンで音を聞きながら自分の声で話すとインターネット上で

会話ができるそうです。

 

ゲームをしている本人はヘッドフォンしていてゲームの音を聞いているものだから

自分で話している音量が気づかないようです。

 

注意いたしましょう。あなたは大丈夫でしょうか!?

オンラインゲーム!?

 

まぁ夜中に「そこだ〜倒せ〜」と大声で叫ばれてもね・・・


秦野市東海大学前駅で賃貸アパートに住んでいてなぜか営業訪問が多いなと感じたときに確認する1つのこと・・・


東海大学前駅賃貸アパート

なぜか一人暮らしをしていて、訪問販売や勧誘が多いなって感じたとき

玄関周りをご覧になってみてください。

 

例えばポストや表札の周りなど・・・

 

 

今回のお部屋はなんと表札の裏にこのような記号が・・・

ご入居者様が退室されたのでお部屋のクリーニングとあわせて

チェックをしていたらこのようなものが出てきました。

IMG_3682

 

おそらく訪問販売などの誰かが、何回訪問したとか、見る人が見ればわかるように

記号が書いて有ります。話には聞いていたのですが実際にこのように目で見るのは

初めてです。

 

きっと普段いる時間帯や、訪問販売などに対して対応がどうだったのか

(話を聞いてくれるのか・ドアを開けてくれない)というような情報が

入っていると思います。

 

指で隠した部分には僕でも見ればわかる訪問販売をする方にとっての

情報が書かれていました。

 

 

訪問販売が多いなと思ったら要注意ですよ!!

IMG_3682


東海大学生が賃貸アパートに少しでも早く入居できる方法


9部屋に対して40組のお申込み

東海大学湘南キャンパス通学路に近いアパート

この時期となると東海大学湘南キャンパスの学生さんで後期の

授業に間に合わせる為に少しでも早くご入居したいという方が

増えてきます。

 

ですが賃貸アパートは一般的には審査の期間も含めてご入居可能になるのは

おおよそ10日前後は急いでもかかります。

 

それでは間に合わないという方はどうすれば良いかですが手続きにあたり

時間がとられる審査およびその書類の手配にあります。

 

とすれば、どうすれば良いかというと「書類を事前に用意」して少しでも審査へ

早く入るといいですね。

 

審査にあたっては一般的には

ご本人の学生証・住民票_認め印(社会人の場合は収入証明と運転免許症のコピー)

連帯保証人 収入証明・印鑑証明・実印

 

保証会社が契約条件として必要な場合(保証会社の場合は学生さんの場合は親御さんがご契約者となります。)

上記書類の他に

保証会社審査にあたっての「緊急連絡先」となる収入のある方が必要となり、その方の収入証明・運転免許のコピーが

必要となります。

 

またできればその日に引っ越したいとか3日以内に引っ越したいと言った場合はどうれれば良いのかというと

「保証会社」加入条件がなく、連帯保証人での契約ができる物件で探していくというのも方法の1つです。

 

ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。

 


東海大学前駅の商店会のお店情報はこちら


お世話になっております。8月になり夏らしい暑さが続きますが
夕方にもなると秋を感じさせる様相ですね。

東海大学前駅の商店会である東海大学駅前商店会の夏祭りも無事終わり
次は9月のプロレス観戦ですね。

ジェイコムさんと秦野市観光協会とのコラボで行います。

そんなイベントやお店情報がたくさん掲載されている商店会のサイトが
ございます。

秦野市東海大学駅前商店会のサイトではお店情報やイベント情報などもりだくさんです。

秦野市東海大学駅前商店会のサイトではお店情報やイベント情報などもりだくさんです。

東海大学駅前商店会のサイトはこちらです

 

ぜひご覧になってくださいね。この街での生活

が楽しくなりますよ!!


東海大学前駅で引越し時に家電を売りたい場合


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

お世話になっております。ここ神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅では

ずっと雨が続いています。梅雨とはいえ、ここまで続くと気分もふさぎがちですね。

 

この時期になると、東海大学生でも単位が取れたご実家が東京都内や千葉県の通える

範囲内の方だとアパートを引越してご実家から通うケースがでてきます。

 

その際、手元にある電化製品など、どうすれば良いのか意外に困るもの・・・

実家にあるので必要ないって場合があるんですよね。

 

そういった場合は東海大学駅前商店会の加盟店リサイクルショップガイアさんで

ものの程度にもよりますが引き取ってくれます。

 

東海大学前駅リサイクルショップガイア

東海大学前駅リサイクルショップガイアさんの詳細はこちらです


神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅の学生向けアパート家賃相場


20131212-103911.jpg

お世話になっております。月末ということもあり、東海大学駅前通り
周辺はにぎやかです。午後からは雨が本降りになるようですね。

全国の東海大学付属高校で来年度の東海大学ご入学にむけての手続き
が進んでいるのか、この東海大学前駅周辺でのお部屋の探し方につい
てお問い合わせが増えてまいりました。
本日はこの神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅周辺の賃貸アパー
トの相場についてお伝えしたいと思います。
比較的、ご予算帯によって特徴が出てきますのでご参考にしていただ
ければ幸いです。

 
2万円台~
建築後、30年以上たったものが多く広さとしては6畳タイプがほと
んどです。東海大学や東海大学前駅から離れるとインターネット使い放
題や家電付き、洗濯機室内のものが出てくる価格帯です。
洗濯機室内にこだわりたい方は東海大学や東海大学前駅から少し離れ
て自転車やバイクで通学することを前提にお探しされてもいいかもし
れませんね。

 

 

3万円台~3万円台中盤
建築後30年前後のものが多くなります。広さは場所によっては7畳タ
イプのものも出てきます。この年代のものは建築の戸数が多く、比較的
選択の数は多いですが、ここは「立地の違い」が出てきますので、そ
のあたりを総合的にご判断されてお探しされてはいかがでしょう
か!?また洗濯機室内のものも後から工事をして室内にしたものも比
較的、多くなってきます。

 

 

3万円台中盤~4万円
建築後、30年前後のもの、4万円に近い物件によっては建築後
20年くらいのものも出てきます。特徴としてはより東海大学大学
もしくは東海大学前駅に近くなり、買い物や通学に関して生活しや
すい物件の数が増えてきます。

 

 

4万円台~4万円台中盤
建築後、20年~25年前後のものとなります。洗濯機室内のものも
多くなります。物件によっては駅や大学まで徒歩5分圏内のものもでて
きます。広さも6畳だけではなくて7畳タイプのものもでてきます。
4万円台中盤~5万円
建築後15年~20年くらいのものが増えてまいります。洗濯機室内の
ものがほとんどとなり、建築が浅めになるので天井が高くなったり収
納もクローゼットものが増えてきます。広さは6畳タイプから8畳タイ
プのものもございます。

 

 

5万円~6万円
建築後、10年前後から15年くらいとなります。お部屋の広さは7
畳~8畳タイプのものも多くなり、物件によってはオートロックや独
立洗面所などもついてくるのが特徴です。夜道の怖くない女子学生さん
向けの駅や大学に近いオートロック付きをねらうならこの価格帯とな
ります。この価格帯となると鉄筋コンクリートのお部屋なども出てきま
す。

 

 

6万円~
この価格帯になると東海大学前駅や東海大学へ徒歩5分圏内の建築年
数が5年前後、もしくは場所によっては新築の物件となります。
新築だとさまざまな設備が付きます。
ご参考になれば幸いです。またお探しの際は建築年数や設備だけにとら
われず、4年間住めそうかどうかといった立地も判断してください
ね。

 


アパートにできた蜂の巣の駆除の仕方


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

お世話になっております。梅雨に入りましたね。誕生日月ということもあり

意外にも私はこの時期は嫌いではありません。

 

この時期からお客様からご連絡いただくことが多くなるのは、伸びる草と

アパートにできた蜂の巣の駆除についてです。

 

ここ神奈川県秦野市では緑や山などが多いということもあり、その駆除についての

ご相談は多いような気も致します。

 

私も小田急線東海大学前駅周辺で東海大学生向けに貸し出している賃貸アパートに

出来た蜂の巣の駆除をけっこうな頻度で行います。その際に気をつけていることですが

 

⚫︎蜂の巣は一カ所あると近くにもう一カ所はありそうなもの。建物周辺をぐるりとまわり

他にも蜂の巣がないか確認いたします。

⚫︎夕方以降、蜂が餌集めから戻っていることを狙います。

⚫︎黒いものにめがける習性があるため頭は髪を隠すようにタオルを巻き

目にはサングラスをかけます。もちろん服装は長袖長ズボンで

⚫︎スプレーはちょっと高価ですが10m くらい噴射できるタイプのものを使用

⚫︎スズメバチは危険なので手を出さない

 

といったところでしょうか。もちろんこれはご入居者様に蜂の巣を駆除することを推奨しているものでは

ありません。不動産管理会社がいらっしゃいましたらお声かけしてみてください。

 

 


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