高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門 秦野市東海大学前駅の二代目社長
東海大学前駅のアパート繁忙期を終えて感じること「満室になっているアパートオーナーの3つの共通点」
- 2017-04-25 (火)
- リノベーション・リフォーム | 空室でお困りのオーナー様へ | 空室対策
4月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。
今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。
※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさ
まで満室となりました。詳細はこちらをクリック
今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも
1部屋もご入居されていない物件が2棟以上あります。
供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に
崩壊したように思います。
おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきまし
た。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」
のアパートオーナー様には共通点があると感じます。
その1.判断・決断が早い
価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは24時間以内には決断されています。
繁忙期だと、それこそ3日違うだけで成約になるかどうかの分かれ
道となります。
その2.投資するべきところは投資する
過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけし
ていれば決まっていたかもしれません。ですが今の市場は完全に
物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。
その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのい
わゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋が
りにくいという背景があります。ではどこに投資するか・・・
というのは当社の得意なところな訳ですが・・・
その3 不動産会社との付き合いがうまい
今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下という
ことがなくパートナーであると考えます。
不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も
重視します。
時折、状況的に仕方がないのかもしれませんが5社以上の不動産会
社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のよ
うな小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とす
るのは難しいです。
特に私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になってい
るような気がします。
今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という
高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり
上記のその1、その2が難しく結果的に私とはぶつかり、思うよう
なプロモーションができないという場合があります。
ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら
9部屋に対し54組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒
のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを7日で
満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容
から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。
今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついて
いることを評価いただきとても嬉しく思います。
これから新築アパート2棟のプロデュース、既存アパート3棟の募
集、分譲マンションのフルリフォーム100㎡超えの1室、飲食の店
舗の募集の準備に入っています。
いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオー
ナー様本当にありがとうございます。
ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたら
お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。
普段の活動はこちらFacebookをご覧ください
(お友達申請はお気軽にどうぞ)
来年夏に向けて再び南相馬市の子どもたちを招待する
新プロジェクト「未来kids project」始動
サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾!!
詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに
小児がんで戦う2歳児のご家族を湘南ベルマーレフットサルク
湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室
当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい
おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら
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東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです
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当社アパート管理内容及び手数料について
- 2017-01-05 (木)
- 空室でお困りのオーナー様へ | 空室対策
お世話になっております。ここ数年、ホームページをご覧になられた方より
新規にアパートの管理のご依頼を頂くことが多くなりました。
その際「アパートの管理手数料」についてのご質問をいただきますので下記に記します。
お家賃の5パーセントから8パーセント(日常清掃の頻度により変わります。)
業務内容
1.家賃入出金管理
2.募集業務
3.未収金の督促業務
4.退去立会い
5.賃貸借契約の締結・更新手続き
6.クレーム対応等
7.日常清掃 エントランス掃き掃除・メールボックス不要チラシ処分など簡易なもの
別途時間や除草剤を要する除草や苔を落とすために高圧洗浄などを使用した清掃の場合は
実費が必要となります。
エリア 小田急線鶴巻温泉駅・東海大学前駅・秦野駅対応
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松屋不動産は東海大学湘南キャンパス下宿紹介登録店です
- 2017-01-05 (木)
- お部屋・街のご紹介ならびに探し方 | 一人暮らしのコツ | 東海大学生アパートの探し方
新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
当社は本日5日より営業をしております。
冬季休暇中にお問い合わせいただいた皆さまありがとうございました。
1月から3月からは本格的に東海大学湘南キャンパスへご入学の方のお部屋探しが
始まりますね。
当社は東海大学湘南キャンパス下宿紹介センターへの登録もしております。
物件が数多いので全てのお部屋情報は登録はしておりませんが、ぜひご覧になってみてください。
この時期になるとお部屋探しをどの様にしたら良いのかというお問い合わせが多くなります。
当社の考え方では学部や性別、ライフスタイルによりご提案するお部屋が変わってまいります。
お気軽にお問い合わせいただければと存じます。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
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意外にこれって大事です
- 2015-10-11 (日)
- 空室でお困りのオーナー様へ | 空室対策
空室担当の福嶋です。
「インターネットに今お付き合いの不動産会社さんに掲載してら持っているんだけど
、なかなかね〜」とご相談をいただきます。
昨日、投稿した写真もそうですが、同じくらい大事なのが
「どのように誰にお伝えされていますか!?」ってこと。
この物件は女子学生専用賃貸マンションではありませんが、結果的に多くなっています。
通常、インターネットで物件のサイトを見ていると。万人受けに
キャッチフレーズが記載されていることが多いです。
一見、その方がたくさんのお客様がいらっしゃるように見えますが実際、そうでしょうか!?
実は絞り込めば絞り込むほど良いというのはマーケティング上で
いう「ペルソナ」というものです
お客様はそれぞれ価値観があり求めているものがあります。
それが見えない物件の紹介の仕方は正直、効果があまりないです。
お持ちの賃貸不動産にはどのような方に入って欲しいでしょうか!?そして入る方はどのようなことを解決したいでしょうか!?
それをちゃんとお伝え出来ているでしょうか!?
下記のリンク先の記事はそれを踏まえた紹介方法となっております。
http://www.matsuyafudosan.com/blog_waylonsan_1_id_37211.html
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意外にこの音漏れてます!!騒音トラブルの今
- 2015-10-09 (金)
- トラブル事例 | 一人暮らしのコツ | 東海大学生アパートの探し方
意外に外に漏れているのに気づかない騒音というのがあります。
ここ最近で2件立て続けにありました。
昔ではなかった新しい騒音トラブルです。それは
「オンラインゲーム」です。
昔のゲームと違って今はインターネット経由のゲームが
ありヘッドフォンで音を聞きながら自分の声で話すとインターネット上で
会話ができるそうです。
ゲームをしている本人はヘッドフォンしていてゲームの音を聞いているものだから
自分で話している音量が気づかないようです。
注意いたしましょう。あなたは大丈夫でしょうか!?
オンラインゲーム!?
まぁ夜中に「そこだ〜倒せ〜」と大声で叫ばれてもね・・・
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