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高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門    秦野市東海大学前駅の二代目社長

1週間で9部屋に対して50組殺到したアパート事例ポイントその2


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本日は9部屋に対して50組以上のお申し込みが7日間で入った事例のポイントのその2です

最近感じるのですが、建築中のお部屋だとなかなか室内がどのような感じになるのかが

わからないので決めあぐねる・・ということが多いように感じます。

パルプレジオ当時の模様はこちら

お客様の立場から考えるとやはりモデルルームのようなものはほしいもの、

ここでは9部屋の工期を調整して先行して室内を見れるものを用意いたしました。

 

ポイントその2はずばりモデルルームです。

 

 

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秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
アパートの紹介はおまかせください

【営業時間】午前9時~午後8時まで(水曜日は午後6時半)
【定休日】1月1日~1月4日以外営業

小田急線東海大学前駅から徒歩1分 ファミリーマート横

電話番号0463-77-2337
携帯電話090-2470-8542(午前0時まで対応)
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現役東海大学生が相談にのります『高校生のみかた』

 

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空室対策のために費用を抑えながらも効果のある実例その1


ちょっと手を加えて成約まで至った実例

お客様は意外なところをご覧になってます。

 

当社お客様からご指摘があり改善したら

ご成約となった実例をお伝えします。

 

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 ドアチェーン                     コンセントは居室部分3か所

  最近は携帯電話を2台持ちしている方も多くリクエストは多い

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 お風呂の鏡                     におい(居室・トイレ)

古くなると曇っていて良く見えない

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 お風呂・台所の窓(窓格子設置         )ドアポスト目隠し

防犯上、やっぱり欲しいですね          ポストを開いたら部屋がまるみえ・・・ということのないように

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 自転車                        押入れ収納(ベッドの方が多い)


70万円リフォームかけても6か月決まらなかったお部屋


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先月、とあるご紹介のオーナー様よりご相談をいただきました。

現在、管理は当社ではありません。

 

ある会社でリフォームを70万円かけて洗濯機を室内にしたりきれいにしたが、

なかなか決まらないとのご相談でした。絶対決まるから工事したのに・・・

 

結果的には当社で成約となりました。

 

さっそく現地を確認させていただいたのですが、70万円ということもあり

そこそこきれいでした。でもそれだけでした。私が見たところ税込で50万円でできそうなリフォーム。

 

おそらく・・・差額の20万円はその不動産会社にいっているかと思います。ここの会社でリフォームした

オーナーからのご相談が最近多くなっております。

 

また募集形態もチェックをしてみました。いくら探してもネットに出てこない。

やっと見つかったと思ったらポータルサイトで外観の写真もなく間取りと室内の写真だけでした。

 

考えてみましょう。今のこの時代、ネットにおいて特別な事情がない限り外観を掲載しないで

お問い合わせが来るのかということです。まずは来ないでしょうね。

 

またせっかくリフォームをしたのに、そのネットでは『リフォーム済』とだけ書かれてあって

なにも具体的には書かれてませんでした。お客様がネットを見てどのような段階でお問い合わせを

されるかはまた別の機会にご説明いたしますが・・・・これではちょっと難しいですね。

 

たとえば当社の募集方法ですが店頭も行いますがメインはネットです。

下はyahooで『東海大学前駅 洗濯機室内 アパート』で検索した場合の結果です。

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小さくで見づらいですが検索結果10位以内中1位~7位、9,10位と当社のホームページが出ます

単にインターネット上のホームページに掲載するだけではなく、その物件が上位に出るようにいたします。

 

ちなみに同じくYAHOO JAPANで『東海大学前駅 リフォーム済 アパート』で検索をかけた場合1~3位、5、6位が

当社サイトでした。

 

このようにインターネット上で検索結果の上位にあがるようにする作業を「SEO対策」といいます。

このSEO対策は通常だと、専門の業者がいて費用がかかりますが私は独学のもと自分でできるので

費用はかかりません。

 

せっかくリフォームしたのだから数ある中でも目立つようにしたいですね。

 

ここての教訓ですが

 

1.リフォーム費用の金額は業者まかせにはしない

2.リフォーをした場合、どのように宣伝をするのかをチェック

 

のようにすることだと思います。今のこの時期、あわててリフォームしなくても大丈夫です。

タイミングをみて行いましょう。

9部屋に対して40組のお申込み

建築後33年のアパート10日間で9部屋に対して40組のお申込み

上のアパートは以前のプロジェクトで建築後33年のアパートですが10日間の募集で9部屋に対し

40組のお申込み。ネット上での魅せ方とそのリフォーム内容のお客様のニーズが合致したものと言えるでしょう。

 

リフォームをしてもなかなか決まらないどうしてという方はお気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 


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