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高3から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門    秦野市東海大学前駅の二代目社長

東海大学生、ルームシェアをする場合に気をつけること


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お世話になっております。

当社がある神奈川市秦野市、小田急線東海大学前駅には東海大学湘南キャンパスという

大きな大学がございます。

 

よくご相談をいただくのが東海大学生の友達同士による「ルームシェア」

 

ここ最近はルームシェア可能なお部屋も少なくなってきました。ゴミの出し方や

音の問題でトラブルになるからです。

 

この街には2dkのようなタイプのお部屋が少ないですが、他のお部屋はファミリーや

社会人の方が多く気をつけないといけないですね。

 

またルームシェアで気をつけないといけないのが同居者が変わった場合。

契約時は同居者の名前を入れてあるケースがほとんどで同居者が変わった場合は

管理会社もしくはオーナーへ報告の上、承諾をいただくように書いてある場合が多いです。

 

同居者が変わった場合にそのまま住んでいると契約条項に違反する場合があり

その点は気をつけていただければと思います。

 

まずは何か不明な点があれば、管理会社へご相談されると良いでしょう。

 


意外にこの音漏れてます!!騒音トラブルの今


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

意外に外に漏れているのに気づかない騒音というのがあります。

ここ最近で2件立て続けにありました。

 

昔ではなかった新しい騒音トラブルです。それは

 

「オンラインゲーム」です。

 

昔のゲームと違って今はインターネット経由のゲームが

ありヘッドフォンで音を聞きながら自分の声で話すとインターネット上で

会話ができるそうです。

 

ゲームをしている本人はヘッドフォンしていてゲームの音を聞いているものだから

自分で話している音量が気づかないようです。

 

注意いたしましょう。あなたは大丈夫でしょうか!?

オンラインゲーム!?

 

まぁ夜中に「そこだ〜倒せ〜」と大声で叫ばれてもね・・・


鍵を紛失した場合


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こちらもよくご質問をいただきます。

鍵をなくした場合、どうすれば良いのか。

 

まずは管理している不動産会社もしくは大家さんヘ連絡をいれてください。

ケースバイケースで扱いが異なります。

 

例えば鍵を海に落として現実的に誰かが拾ってしまう場合が

ないと思われる場合はスペーアキーで対応ということもあるでしょう。

 

でもそういったのは特殊なケースで、鍵だけではなくなにか住所のわかるものが

一緒に入ったもの(運転免許証等)と一緒に紛失した場合は念のために

交換しておいたほうが良いですね。誰が拾うかわかりません。

 

またオートロックのマンションでエントランスと部屋の鍵が兼用の場合は

まずは交換となると思います。誰が拾うかわからないなかで、拾ったその誰かが

自由にそのオートロックマンションに入ることができてしまい、安全を確保できません。

 

またそういった場合は落とした方の自費となります。くれぐれも鍵は落とさないように

気をつけてください。


意外に気がつかないアパートの直すべきところ


 

小田急線東海大学前駅駅前通

小田急線東海大学前駅駅前通

春です。ここ最近、春だというのに雨続きでした。

今日はすっきりとした晴れ。気持ちがいいです。

 

数日前にとあるオーナー様よりご相談をいただきました。

「今、管理をお願いしている不動産会社さんより室内をリフォームしたほうが良い。

見積もりは約70万円です」

 

とのこと。実際に現地を拝見させていただくと室内はそこそここぎれいにされており

水回りを交換して70万円もかけずに壁紙とキッチンパネル等の交換で済みそうです。

 

確かに新品であれば入りやすいのも事実ですが、駅から歩いて20分の家賃が3万円の

部屋にそこそここぎれいな室内だけに60万円もかけるのはどうかなと感じました。

 

一通り、外回りもチェックいたしましたが、気になったのは階段の鉄部がぼろぼろにさびていて

ほっておいたら、それこそ、階段の手すりなどもとれてしまいそうな痛み具合です。

 

もしたまたまご入居者様が手をかけた手すりが腐っていたがためにとれて落ちてしまい

けがなどされては賠償などちょっとした金額ではすみません。

 

私のほうからは階段の鉄部の再塗装、壁紙交換およびキッチンパネルの交換で約45万円の

ご提案をいたしました。

 

オーナー様は中をきれいにしてご入居者様が新しく入りやすく手を入れるだけではなく

ご入居されている方が長くにわたって住んでいただけるように手を入れてはいかがでしょうか!?

 


 

 

東海大学湘南キャンパスへご入学の方登録は1分です

 

 個別にご相談し、適宜物件のご紹介

 

 

 

 良いお部屋をゲットするには街を知ることから

 

 

 ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

 

 

 

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詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに

 

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おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

 

 

   

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出

演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

 

 

 

 

 

火曜日の夜はネットラジオ出演・音楽とトークでナビゲート

 

 

 



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アパートの鍵を落としてしまった場合


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おはようございます。秦野市は久しぶりに晴れです。

 

ここ最近、多いのがアパートの鍵を落としてしまったというご連絡です。

 

そういった場合は鍵の交換が必要となり費用が掛かる場合があります。

 

と言いますのは誰かが拾っている場合があるからです。

万が一のことを考えると、やはり鍵は交換しておいたほうが良いかと思います。

 

極端な話、船に乗っていて海に落としてどうやってもだれが拾えない場合などは

当社にスペアキーがあるのでお貸しして合鍵をつくってもらいます。

 

やはりどこで落としたのか皆目見当がつかないという場合は心配ですよね。

 

秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
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賃貸アパートの隣の部屋がうるさい時には


秦野市弘法山からの富士山

秦野市弘法山からの富士山

サッカー日本代表・・・残念ながら予選敗退となりました。

私もサッカーをやっておりましたが時代を考えると、ワールドカップへ

連続して出場するのはとてもすごいことだと思います。

 

ワールドカップがやるのは早朝や夜中。友達同士で集まって

つい騒いでしまい騒音によるトラブルにならないように

 

アパートには学生さんだけではなくてサラリーマンの方も

お住まいの方もいらっしゃいます。

 

あまりにもうるさくて眠れない・・・そんなときは頭に来るかもしれませんが

まずはオーナーなり管理している不動産会社へご連絡をいれてください。

 

直接、話してけんかになってしまうと話がこじれたりすることが多いです。

 

特に学生さんの場合は、あまりにも騒ぎすぎて警察に通報され

いずらなくって引っ越した・・・なんていうケースもあるようです。

 

特に学生さんのうちは引っ越すにも決して安くないお金がかかり

その負担は親御さんに行くことが多いです。

 

そうならないように良く考えて生活をするようにしてくださいね。

 

まずはオーナーさんなり、管理の不動産会社から誰がクレームを言っているか

わからないようにうまく注意してもらってください。

 


講義内容のお知らせ大家さんのみかたアパートオーナーのための勉強会と無料相談会(法律税金建築資産運用不動産)


 

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成25年6月21日午後1時~(受付は12時45分開始)

場所:タウンニュース秦野市社内会議室

持参品:筆記用具

費用:無料

当日の流れ  第一部勉強会 第二部個別相談会

 

 

不動産 担当福嶋秀樹 「東海大学空室対策」

税金 担当 田中一 「賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金」

法律 担当 海老名毅 「借家契約を終了させる法的手段」

建築  担当  李孝哲 「不動産活用・失わない競争力」

 


広告費というグレーゾーン


本日、とあるオーナー様にご相談をいただきました。
「とある不動産会社から広告費を家賃1か月分欲しい」と言われているそうです。


広告費というのは管理をオーナーより受ける際に特別なオーナーからの申出で
広告を入れた場合に支払う費用のことですが実際は異なっているケースが多いです。


宅建業法(不動産会社が守らなくてはいけない法律のようなもの)では
賃貸の契約にかかる仲介手数料は家賃1か月に消費税と決められています。


なかには1か月分ではなくもっと欲しいとか、他の不動産会社さんの物件を
紹介して契約となった場合、仲介手数料は半分ずつ分けるのです。


他の不動産会社の家賃4万円のアパートを成約した場合、2社でわけるので
2万円+消費税がその報酬となります。


オーナーさんが特別に広告を依頼した場合以外はその広告費を払っても上限が決まっている以上、宅建業法違反となります。


またそういった場合、オーナーがいらないと言っている礼金を上乗せして
お客様がオーナーに支払われていると思っている礼金は、後日、「広告費」という名目で不動産会社に支払われることもあります。

さてここで借りる方からいただいた礼金がオーナーのところへ行かず、不動産
会社に行っていると知ったらいかがですか!?


それを見抜く方法はありますが・・・

お部屋探しで大事なのは
1.相場観
2.立地
3.不動産会社

です。本来支払わなくても良い費用を払わないように気を付けてくださいね

秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
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小田急線東海大学前駅から徒歩1分 ファミリーマート横

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台風で借りている賃貸アパートのガラスが割れてしまった場合


小田急線東海大学前駅駅前通

小田急線東海大学前駅駅前通

先日の台風はすごい風と雨でした。この街でもお店の看板やガラスにひびが入ったり

とその猛威は大変なものでした。

 

また違う地域では亡くなった方もいらっしゃり、深くご冥福をお祈りいたします。

 

さてこのような台風などによるもので借りているアパートの窓ガラスが割れてしまった

場合はどうするのでしょうか!?

 

民法では 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

(民法606条1項 賃貸物の修繕等)とあります。

 

そのような場合はまずは管理会社に連絡の上、オーナーに確認してもらったほうが良いです。

 

ただし雨戸があるのに閉めなかったとか、窓ガラスの目の前に飛んでガラスが割れてしまうような

ものをしまわずに割れてしまった場合・・・入居者としての『善管注意義務』を問われ、賠償を

負わなくてはいけないケースもございますので台風が近づいたら飛んでしまうようなものは飛ばないように

しっかりと設置するなり、屋内にしまいましょう。

 

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住居として貸したのに店舗で使用されている


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部屋として貸したのに気がついたら不特定多数の人間が出入りする店舗となっていた・・・

周りの方からは苦情がくるし

 

こういったことがよくあります。

 

契約書上では「居住用」として明記されているケースが多いのでこれは

あきらかに契約違反です。

 

立ち退きや契約解除を要求できます。その事実を知ったまま放置しておくのは

容認したと見なされますので注意が必要です

 

ただしそうはいっても必ず解除ができるかというとそうではなくてあくまでも

「大家との信頼関係が著しく損なわれた場合」

となります。

 

実際には居住しておらず、事務所や店舗に使っている場合は契約解除の対象となる

可能性は高いですが暮らしていて少人数を読んでの教室などといった場合は解除は難しいでしょう。

 

それに伴うおおがかりな改造や増築があった場合は解除の対象となる可能性が高いです。

 

解除にあたってはいきなり通告してもよいですが、できれば裁判とかになった場合を考えて

まずは事務所や店舗としての使用の中止を申し入れをしたほうがよいと思います。

 

なおそのお申し入れを受け入れ、居住用として現状復帰した場合は契約解除はできません。


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