高３から四畳半一間で一人暮らし お部屋探しの達人 東海大学賃貸アパート専門　　　　秦野市東海大学前駅の二代目社長

 

 

お世話になっております。

6月21日午後1時からタウンニュース秦野支社会議室内にておいて

アパートオーナー様向けの勉強会ならびに無料相談会を行います。

ご参加は無料です。どうぞよろしくお願いいたします。

お問い合わせ・お申し込みはお気軽にどうぞ

 

平成２５年６月２１日午後１時～（受付は１２時４５分開始）

場所：タウンニュース秦野市社内会議室

持参品：筆記用具

費用：無料

当日の流れ　　第一部勉強会　第二部個別相談会

 

 

 

 

 

 

 

お世話になっております。5月になりました。

 

3年目を迎えるこのチームも業界誌「家主と地主」に掲載され、

今年度の始動となります。

 

 

過去の勉強会の様子はこちらです。

 

 

このたび新たに弁護士も含め協力者が2人増員となりました。

 

 

 税金　田中一

税理士法人タックスウェイズ　代表社員/税理士

　　　　

・1965年生まれ1993年税理士登録

・明治大学法学部卒業。青山大学大学院法学部研究学科（ビジネス法務）終了。

・東京国税局管内税務署にて所得税・消費税調査事務に従事したのち、現EY税理士法人

 

 

（新日本監査法人,Ernst＆Youngグループ）およびグループ内の関連コンサルティング会社

においてオーナー企業の事業承継、不動産オーナーの資産承継、上場会社のM＆A・組織

再編コンサルティング業務を携わる。

 

 

・その後、都内税理士法人等を経て2014年田中一税理士事務所を税理士法人タックスウェ

イズに統合。代表社員に就任。

 

 

・オーナー企業の株式対策、組織再編を活用した事業承継、不動産オーナーの資産承認

業務を専門とする。

最近は、信託活用、一般社団法人・一般財団法人による相続、事業承継・医療法人の医療

承継についての研鑚と実践に特に努めている。

 

 

 

建築　李孝哲

　

 

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月とともに、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化して行くものである』と思います。過ごす人の生活に寄り添い、人を中心に建築を創造

する一級建築士　【建築家27年】李孝哲（イ　ヒョチョル）

 

■日本での実績

延べ3000戸以上のマンションを設計、最上階1部屋【7億円】の青山パークタワーの設計も

担当。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件にも携わる。「今世紀を創った世界建築家

100人」に選ばれている日本建築の巨匠菊竹清訓（きくたけきよのり）氏の門下生建築家達と

設計活動を行う。

 

■東南アジアなど海外での実績

ベトナムでリゾート開発やゴルフクラブハウス（DONSON RESORT）の実施設計

フィリピンのホテルカジノ計画の設計

 

■経歴

　韓国ソウルで生まれ、大学で建築を学ぶ。卒業後、設計事務所に就職するも、現実と

理想の　　ギャップにぶつかり苦しみ悩む。より広い世界で建築を学び直すべく日本に渡る。

言葉もまま　ならない中、単身、作品集たった1冊で無謀にも大学院に挑戦し、入学を

勝ち取る。

 

 

　千葉工業大学大学院の建築学修士号を修得。その後、デザイン力を買われ、大手三井

住友　建設でマンション設計の仕事に携わる。6年間の在籍中に、延べ3000戸以上のマ

ンションを　設計。超高層マンションの設計を専門に携わり青山パークタワーの設計も任さ

れるなど、三井　不動産、住友不動産、東京建物、モリモトなどの大手デベロッパーの仕事

に次々携わる。

 

　でも…

 

　「もっと様々な建築の設計に携わりたい！」そう思い、マンションの設計から離れるべく、

　建築家大江匠が率いるPLANTEC に入社。森ビル、オリックス、日産自動車の設計案件

に携わる。

 

また、より広い世界を求めて、建築家菊竹清訓（きよたけきよのり）氏の門下生建築家達と

設計活動に励む。東南アジア、海外設計に携わり、ベトナムでリゾート開発。ゴルフクラブ

ハウス（DOSON RESORT）の実施設計。フィリピンの日本クライアントのホテルカジノ計画

を実施。

 

そんな中、2008年末のリーマンショックのあおりが建築業界にも直撃。

「もっと人の生活に寄り添った物作りがしたい！」という想いが強くなり、個人事業主として

設計事務所を開く。厳しい時代の中、リフォーム、住宅、賃貸マンションと徐々に規模を大き

くし2013年法人設立。

 

現在は、個人の住宅から、大手デベロッパーのマンションまで幅広く携わっている。

 

『建築は、時間と共に、季節と共に、年月と共に、そこで過ごす人と共に、歳を取り一緒に

変化していくものである』をモットーに、日本という異国の地であるにも関わらず15年間実務

を経験し、人に喜 ばれる建築を目指して活動中。

 

 

 

 

 

 

 法律　海老名毅

みなと綜合法律事務所所属

出身横浜市

学歴　中央大学法律学科・法科大学院卒業

その、弁護士登録

 

取扱い事件　一般民事、企業法務、債務整理、債権回収、家事事件（遺言・相続・離婚など）

交通事故・労働・刑事・少年・医療事件など

 

■所属委員会

弁護士業務改革委員会、高齢者・障害者の権利に関する委員会・刑事弁護センター運営委員会

子どもの権利委員会

 

■所属弁護団等

全国倒産処理弁護士ネットワーク、神奈川肝炎弁護団、神奈川医療問題弁護団、福島原発被害者

支援神奈川弁護団、悪質サイト被害対策弁護団、カネボウ白斑問題被害救済弁護団等

 

■所属民間団体

一般社団法人不動産相談協会（理事）、かながわ遺言相談協会、SMEパートナーズ（中小企業支援）

横浜青年会議所

 

 

 

資産運用　鵜野紀彦

 S＆Pコンサルティング合同会社代表

神奈川県横浜市で全120回を超える異業種交流会キャリアセッション主宰。

その人柄と相手想いの行動でファンが多い。

 

静岡県浜松市出身

MDRT基準を2年目でクリア

 

 

SMEサポートパートナーズ理事

神奈川遺言・相続相談センター代表

 

 

MDRTとは

金融業界では世界76の国と地域の会員を有する卓越した生命保険と金融サービス

を提供する組織で世界中の生命保険・金融サービスびトップクラスのメンバーで構成

 

 

 

 

　

※2015年4月号にて

　

 

 

大家さんのみかた運営事務局　福嶋秀樹

 

みなさん(*^。^*)こんにちは！！先週に引き続き、今週もこの街でかつてない雪の積雪量で

大変でした。みなさんの地域はいかがですか！？

 

※娘がつくった雪うさき・・かわいいでしょ

先日ご契約いただいた北海道の東海大学付属高校の方より励ましのメールをいただきました。

ありがとうございます。

 

 

こちらのお客様とはご紹介で知り合ったのですが全面的に当社を信頼してくださり、良いお部屋をゲットするために二人三脚でここ数か月お付き合いしております。もちろんご入居後もひきつづきよろしくお願い申し上げます。

 

それでは・・・

 

～北海道T様よりの励ましのメール～

福嶋さん。北海道のTです。先日はお正月休みの三が日のさなか、お時間をいただき

ありがとうございました。

 

おかげさまで予想を超えるお部屋を契約することができました。

 

 

街のツアーや女子学生のお部屋の探し方など詳しく教えていただき、

あらためてお礼をお伝えしたいと思います。

 

 

実は福嶋さんとお会いする数か月前にお話しした通り、ほかの不動産屋さんを5社以上回りました。

 

 

その時はいいものもあったのですがなかなか決めきれませんでした。

なんといっても一人娘のことですから私も妻も心配で決めることができなかったのです。

 

 

それが福嶋さんとお会いしてたった1時間で解決しました。

しかもたった１つのお部屋だけで！！

 

 

私も学生、そしてサラリーマン時代にいろいろな不動産会社のかたと縁がありましたが

福嶋さんのような方法は初めてでしたのでびっくりしました。

 

 

福嶋さんはおっしゃってました。「当社では効率よりも効果を求めています。」

そのお言葉を伺った時に、「うちの娘を預けるならここだ」と感じました。

 

 

それが実現でき家族一同、嬉しく思います。

福嶋さんの会社から近いのも今回の決め手でした。

 

春からは私どもの娘もなにかとお世話になるかと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

 

北海道T

 

 

Ｔ様、励ましのお手紙ありがとうございます。そうですね～。私の場合は、物件のポテンシャル

もそうですが、そのお部屋に住んだ場合にどのような顧客ベネフィット（利益）があるのかを深く

考えます。

 

 

たとえば今回のように女の子でしたらアルバイトを終えた夜道の安全さとか。夜でも買い物に気軽

に行ける立地とか。

 

 

やはり大事なのはご本人だけではなくて北海道にいらっしゃる親御さんが安心できる・・・

そんな立地ではないでしょうか！？そんな私も2人娘を持つ父親

 

「自分の娘が住んで安心できるお部屋」の提案を念頭においております。

 

当社では東海大学女子学生さんの賃貸アパートのお部屋探しはこのようにいたします。

 

 

春にまたお会いできるのを楽しみにしております。

 

この時期はおかげさまでご来店が多く、ご予約なしでご来店されてもお待たせしたり、ご予約の状況に

よってはご対応が難しいケースがございます。恐れ入りますができましたら事前にご予約をいただければ

幸いです。

 

お部屋探しにあたって大事なポイント・・・ご予算もその１つですね。

今の学生さんは私の時代と違ってインターネットはレポートするにも

不可欠ですからその5000円～6000円かかる費用もみておきましょう。

 

4万円のお部屋を借りたとすると45000円となるわけです。

 

また学資ローンや奨学金を受けて大学に通う方もいらっしゃるかと思います。

学生時代にあっては快適に生活をできることが目的であり、築年数の新しいお部屋に

住むことが目的でないはず・・・

 

当社ではそのような背景もかんがみながらご予算の決定をいたします。

 

良くご相談くださいね。

 

 

本日、とあるオーナー様にご相談をいただきました。
「とある不動産会社から広告費を家賃1か月分欲しい」と言われているそうです。

広告費というのは管理をオーナーより受ける際に特別なオーナーからの申出で
広告を入れた場合に支払う費用のことですが実際は異なっているケースが多いです。

宅建業法（不動産会社が守らなくてはいけない法律のようなもの）では
賃貸の契約にかかる仲介手数料は家賃1か月に消費税と決められています。

なかには1か月分ではなくもっと欲しいとか、他の不動産会社さんの物件を
紹介して契約となった場合、仲介手数料は半分ずつ分けるのです。

例
他の不動産会社の家賃4万円のアパートを成約した場合、2社でわけるので
2万円＋消費税がその報酬となります。

オーナーさんが特別に広告を依頼した場合以外はその広告費を払っても上限が決まっている以上、宅建業法違反となります。

またそういった場合、オーナーがいらないと言っている礼金を上乗せして
お客様がオーナーに支払われていると思っている礼金は、後日、「広告費」という名目で不動産会社に支払われることもあります。

さてここで借りる方からいただいた礼金がオーナーのところへ行かず、不動産
会社に行っていると知ったらいかがですか！？

それを見抜く方法はありますが・・・

お部屋探しで大事なのは
1.相場観
2.立地
3.不動産会社

です。本来支払わなくても良い費用を払わないように気を付けてくださいね

秦野市伊勢原市の賃貸アパート、東海大学学生さん
アパートの紹介はおまかせください

【営業時間】午前9時～午後8時まで（水曜日は午後6時半）
【定休日】1月1日～1月4日以外営業

小田急線東海大学前駅から徒歩1分　ファミリーマート横

電話番号0463－77－2337
携帯電話090-2470－8542（午前0時まで対応）
メール　info@matsuyafudosan.com(午前0時までお返事)

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現役東海大学生が相談にのります『高校生のみかた』

 

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この時期となると、今まで遠方でいらっしゃれなかった方が多くいらっしゃいます。

またこの時期となると多くの方がいらっしゃるので考えている間にその物件にお申込みが入ってしまった・・・・スピードを要求される場面もあるかもしれませんね。

 

ですから街を事前に調べどんなお店があるのか・・これ意外にポイントです。

東海大学駅前商店会のホームページでお店を調べたりしてみてくださいね。

東海大学駅前商店会のホームページはこちら

 

また当社のホームページはグーグルストリートビューで周辺もご覧になれますからね。